چرا قیمت مسکن کاهشی شد؟
کارشناسان و فعالان بازار مسکن با توجه به این چهار فاکتور، روند بازار در ماههای آتی را وابسته به مجموعه عوامل بیرونی بخش مسکن همچون وضعیت اقتصاد کلان، سایر بازارهای سرمایهای، تحولات منطقهای و ... و همچنین برخی عوامل درون بخشی همچون تغییر سقف افزایش تسهیلات خرید مسکن عنوان میکنند. مطابق با آمارها، بازار مسکن در دو ماه پایانی فصل تابستان پس از آغاز ریزش حجم معاملات، با کاهش قیمت اسمی مواجه شد. براساس آمار ، تورم ماهانه مسکن در مردادماه معادل ۳درصد رشد منفی و در شهریور ماه حدود ۲ درصد رشد منفی را ثبت کرد.
به گزارش اقتصادسرآمد، عدم اطمینان نسبت به آینده است. رخدادهای اخیر منطقه، اذهان مردم را نسبت به آینده نامطمئن کرده است. این عدم اطمینان و افزایش تنشها، باعث شده است که بسیاری از افراد نسبت به آینده بازارهای سرمایهای و به ویژه ملک که یک نوع سرمایه گذاری بلندمدت محسوب میشود و قابلیت نقدشوندگی در یک زمان کوتاه را ندارد، نامطمئن باشند.
کاهش قدرت خرید خریداران مصرفی، کاهش انتظارات تورمی در بازار مسکن، رخدادهای اخیر منطقه و سوددهی بسیار بالای بازار بورس در چند ماه اخیر از جمله دلایلی است که کارشناسان در خصوص چرایی کاهش قیمت خانه از آن یاد میکنند.
گزارشهای رسمی منتشر شده از سوی بانک مرکزی و دفتر اقتصاد مسکن درباره تحولات اخیر بازار نشان میدهد که بخش مسکن پس از تجربه یک دوره جهش قیمت که از اواخر سال ۹۶ آغاز و تقریبا تا اوایل سال جاری به طول انجامید، از نیمه تابستان امسال با یک چرخش وضعیت روبه رو شد.
به این معنا که مطابق با آمارها، بازار مسکن در دو ماه پایانی فصل تابستان پس از آغاز ریزش حجم معاملات، با کاهش قیمت اسمی مواجه شد. براساس آمار ، تورم ماهانه مسکن در مردادماه معادل ۳درصد رشد منفی و در شهریور ماه حدود ۲ درصد رشد منفی را ثبت کرد.
کارشناسان و فعالان بازار مسکن در تشریح وضعیت ماههای اخیر بازار مسکن، چهار دلیل عمده را به عنوان عوامل کاهش قیمت مسکن معرفی کردند.
به گفته آنها دلیل نخست کاهش قیمت اسمی مسکن کاهش انتظارات تورمی در بازار است. سرمایهگذاران در چنین شرایطی اشتیاق بالایی برای خرید ندارند زیرا انتظار تورمی نداشته و حتی با توجه به فضای روانی بازار، انتظار کاهش قیمت نیز دارند.
از دیدگاه آنها عامل دوم، عدم اطمینان نسبت به آینده است. رخدادهای اخیر منطقه، اذهان مردم را نسبت به آینده نامطمئن کرده است. این عدم اطمینان و افزایش تنشها، باعث شده است که بسیاری از افراد نسبت به آینده بازارهای سرمایهای و به ویژه ملک که یک نوع سرمایه گذاری بلندمدت محسوب میشود و قابلیت نقدشوندگی در یک زمان کوتاه را ندارد، نامطمئن باشند.
کارشناسان سومین عامل را روند سایر بازارهای سرمایهای همچون بورس در ماههای اخیر میدانند. به گفته آنها، سوددهی بسیار بالای بازار بورس در چند ماه اخیر باعث جذب سرمایه زیادی به این بازار شده است. در چنین شرایطی، سرمایهگذاران ترجیح میدهند نقدینگی خود را به جای بازار ملک، وارد بازار بورس یا سپرده بانکی کنند که میتواند نرخ سوددهی بالاتری را (با توجه به عامل اول) نصیبشان کنند.
همچنین از دیدگاه کارشناسان، کاهش قدرت خرید خریداران مصرفی عامل مهم دیگری است که مانع از ورود آنها به بازار و در نتیجه کاهش حجم معاملات و کاهش قیمت اسمی مسکن شده است.
اگرچه سه عامل اول،همگی متوجه خریداران سرمایهای بود، اما این عامل مستقیما به مصرفکنندگان باز میگردد. این دسته از خریداران به دلیل عدم افزایش سقف تسهیلات مسکن علیرغم افزایش شدید قیمت مسکن در سال گذشته، با کاهش شدید قدرت خرید مواجه شدهاند که باعث خروج بسیاری از آنها از بازار شده است. کارشناسان و فعالان بازار مسکن با توجه به این چهار فاکتور، روند بازار در ماههای آتی را وابسته به مجموعه عوامل بیرونی بخش مسکن همچون وضعیت اقتصاد کلان، سایر بازارهای سرمایهای، تحولات منطقهای و ... و همچنین برخی عوامل درون بخشی همچون تغییر سقف افزایش تسهیلات خرید مسکن عنوان میکنند.
ارسال دیدگاه
عناوین این صفحه
-
توقف پروازهای داخلی فرودگاه امام
-
بومی شدن کشتی سازی در محاق
-
راهبردهای سازمان بنادر برای حمایت از صادرات غیرنفتی
-
چرا قیمت مسکن کاهشی شد؟
-
افزایش ۲۱ درصدی صادرات از گمرک فرودگاه پیام
-
تصویب طرح متروی بین شهری، اصفهان-شهرضا
-
موعد بهرهبرداری از فاز دوم راهآهن بستانآباد به تبریز
-
مسکوت ماندن تکلیف "حمل ونقل بار و موتورسیکلت اینترنتی"
اخبار روز
-
توضیحات سازمان تأمیناجتماعی پیرامون ادعای کذب استخدام خارج از چارچوب نیروهای قراردادی
-
دوره های جامع آموزش ادمینی و طراحی سایت همراه با استخدام و معرفی به بازار کار رایگان
-
صدا و سیما باید اخبار را امانتدارانه به مخاطب منتقل کند تا اعتماد مخاطب را جلب کند
-
شانزدهمین همایش ملی و نمایشگاه قیر، آسفالت و ماشینآلات در مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی برگزار میشود
-
آغاز مراحل فنی طرح تعیین حریم گسل های شهر دماوند
-
انجام ۸۰ هزار خدمت تخصصی در حوزه دهان و دندان در قالب با لبخند با برکت
-
۳۰۰ هزار نفر در صف وام ازدواج هستند؛ مقررات تغییر نکرده است
-
اراده دولت چهاردهم برای اصلاح شرایط سخت اقتصادی
-
آلن بدرود، آقای خاص سینمای فرانسه
-
انتخاب وزیر زن در راستای استفاده از ظرفیتهای قانون اساسی است
-
حمایت انجمن اسلامی وزارت نیرو از دکتر علی آبادی وزیر پیشنهادی نیرو
-
معابر محلات چیذر و حکمت بهسازی شد
-
پیرامون بوستان نیاوران، نفسی تازه گرفت
-
اجرای ۶ هزار متر مکعب دیوار حائل در منطقه یک تهران
-
دروازه فرهنگی محور گردشگری دربند به سازه رسید
-
ارسال ۷ هزار وسیله سرمایشی به سراسر کشور در قالب پویش نسیم برکت
-
غلامرضا نوری قزلجه گزینه نهایی پزشکیان برای وزارت جهاد کشاورزی
-
داروت اولین پلتفرم داروخانه بلاکچینی کشور تاسیس شد
-
واریز 745 میلیارد تومان سود به حساب اعضای بازنشسته صندوق ذخیره فرهنگیان
-
رونمایی از کتاب "الشام" و "عشق چرا ندارد" در فرهنگسرای عطار نیشابوری