آمادگی سرمایه گذاری شرکت‌های چینی و ترکیه‌ای در 8 مگا پروژه در چابهار
طراحی و ساخت شهرهای جدید تیس و مکُران
گروه اقتصاد - یک شرکت داخلی ایران طی نامه‌ای به مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید ایران پیشنهاد سرمایه‌گذاری طراحی، ساخت و بهره‌برداری شهر تیس را با مشارکت دو شرکت چینی و ترکیه‌ای ارائه کرده است که در ذیل با هم مرور می کنیم.
به گزارش اقتصادسرآمد، متن نامه شرکت داخلی و سرمایه‌گذاران خارجی به علیرضا جعفری، مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید ایران به شرح زیر است: پیرو نشست‌های مختلفی که طی 14 ماه گذشته با جنابعالی و مدیران محترم فنی و مهندسی شهرسازی آن شرکت داشته‌ایم و طی آن تصویری کلی از طرح جامع توسعه و عمران این گروه جهت توسعه سواحل مکران ارائه گردید، به استحضار می‌رساند این مجموعه که دارای ترکیبی از نخبگان، خبرگان و کارشناسان ملی و بین‌المللی در حوزه‌های معماری و شهرسازی، عمران، اقتصاد و توسعه و مباحث حکمرانی و با کارکرد اندیشگانی می‌باشد، طرحی جامع مشتمل بر ارگان زیر را در قالب 8 مگا پروژه به شرح زیر در منطقه مکُران (به خصوص چابهار) معرفی و برنامه‌ریزی کرده است.
1- طراحی و ساخت و بهره‌برداری از فرودگاه چابهار با ظرفیت 25 میلیون مسافر در سال طی دو فاز یک و دو اجرایی (3 تا 5 سال)
2- طراحی و ساخت و بهره‌برداری از شهرک مرزی ریمدان - مرز ایران و پاکستان - با ظرفیت جمعیت‌پذیری 20 هزار نفر و ایجاد فضای کسب و کار مرتبط (طی 2 سال)
3- طراحی و ساخت و بهره‌برداری از دو شهرک پتروپالایشی در مناطق چابهار و جاسک (طی 5 سال)
4- طراحی و ساخت و بهره‌برداری از و شهر جدید تیس و مکران با ظرفیت جمعیت پذیری مطابق با طرح جامع مصوب و ناظر به آمایش سرزمین کشور با تمام سرانه‌های آموزشی - درمانی - ورزشی - فرهنگی و هنری - مذهبی و تجهیزات شهری طی 2 فاز یک و دو (4 تا تا 7 سال)
5- طراحی و ساخت و بهره‌برداری از راه‌های مواصلاتی ریلی و بزرگراهی (از مرز ایران و پاکستان تا بندرعباس به طول 870 کیلومتر بزرگراه و 700 کیلومتر ریلی) طی 4 سال
6- طراحی و ساخت مگایورت بین‌المللی - بندرگاه اقیانوسی - به عنوان بزرگترین نقطه کانونی تجارت دریایی بین‌المللی کشور (سومین بندرگاه چابهار)
7 - طراحی و ساخت و بهره‌برداری از تنها مرکز مالی کشور در چابهار مطابق با آخرین فناوری مالی و مطابق با نیازمندی بازارهای جهانی با متراژی حدودا 310 هزار متر مربع (طی 5 سال)
8- طراحی و ساخت و بهره‌برداری از بزرگترین مرکز خدمات و اورژانس دریایی در منطقه خلیج فارس و دریای عمان (طی 2 تا 3 سال)
شرح و جزییات جذب مشارکت سرمایه‌گذار خارجی
در ادامه این مرقومه آمده است: حال که با مطالعه و برنامه‌ریزی صورت گرفته طی 38 ماه گذشته و با اطمینان خاطر از جذب و مشارکت سرمایه‌گذار خارجی برای انجام این مهم (بر اساس اعتبار چندین دهه‌ای مدیران این مجموعه) و ارائه گزارش‌های مختلفی از چگونگی نحوه ورود و انجام قراردادهای مشارکتی-ساخت و بهره‌برداری (BOT) و مالکیتی برای سرمایه‌گذار و مطابق با قوانین کشور، سرمایه‌گذار اقدام به تاسیس شرکت در ایران در سال 1401 و توافقنامه‌های زیر را امضا کرده است:
1- منطقه آزاد تجاری - صنعتی چابهار در 1400/10/25 و الحاقیه آن در 1401/12/24 ( برای اجرای پروژه‌های فوق الذکر)
2- شرکت ... (با 36 سال سابقه اجرایی به عنوان مدیریت طرح (MC) بیش از 45 پروژه در ایران - عراق - مالزی و امارات متحده عربی) به عنوان مجری طرح
3- شرکت مهندسین مشاور .... با 41 سال سابقه حرفه‌ای و دارنده رتبه یک تخصصی در انجام پروژه‌های مطالعاتی و انواع امکان سنجی‌های اقتصادی، اجتماعی،کالبدی، فرهنگی ارائه خدمات طراحی مراحل اول، دوم و سوم، نظارت عالیه و کارگاهی ساختمان‌های مسکونی، تجاری، اداری، صنعتی، نظامی، آموزشی، بهداشتی و درمانی، رفاهی و ورزشی، مدیریت کنترل کیفی (QC) و همچنین دارنده گواهی نامه‌های معتبر داخلی و بین‌المللی که از زمان تاسیس خود بیش از 21 میلیون متر مربع فضاهای مختلف را در سراسر کشور و همچنین 2 کشور خارجی طراحی و نظارت کرده است.
- شرکت IBN مالزی (به نمایندگی از طرف شرکت IBN چین): این شرکت به عنوان یک هولدینگ بزرگ در کشور چین با تخصص سرمایه‌گذاری در کشورهای جنوب شرق آسیا در حوزه‌های مدیریت پروژه - شهرسازی و انبوه‌سازی و ساخت ساختمان های بلندمرتبه دارای تجارب بسیار گران بهایی بوده و در زمان حاضر بزرگترین شرکت ساخت و ساز در کشور مالزی است.
- شرکت VEO اینترنشنال ترکیه به عنوان دومین شرکت بزرگ پیمانکار ترکیه که در 6 حوزه انبوه‌سازی، انرژی، پتروشیمی، راهسازی، هیدرولیک و انتقال نیرو با بیش از 50 سال سابقه اجرایی در 26 کشور.
- 9شرکت مهندسین مشاور رتبه 1 و 2 کشور در حوزه‌های شهرسازی، معماری، نفت و گاز و سازه و راه
-16 شرکت پیمانکار رتبه 1 و 2 در حوزه ابنیه و انبوه ساز داخلی
تاکید سرمایه گذاران بر تسریع در تنظیم توافقنامه فی مابین
بر اساس این گزارش، در پایان این نامه آمده است: با توجه به جلسات و با عنایت به مذاکرات صورت گرفته به خصوص در نشست 1401/12/22 در حضور دبیر اجرایی شورای توسعه مکران و همچنین ارائه گزارشات متعدد خدمت جنابعالی و همچنین ارائه آلترناتیوهای 3 گانه جهت مشارکت با آن سازمان به منظور ساخت شهر جدید تیس در یک دوره 4 ساله (فاز یک) و 7 ساله )فاز 2) با تمام سرانه‌ها و زیرساخت‌های آن بر اساس با کیفیت‌ترین مصالح - منطبق با اقلیم - و همچنین طراحی نوین، خواهشمند است ترتیبی اتخاذ کنید (با توجه به زمانبر شدن خارج از عرف مذاکرات و همچنین جلوگیری از مستهلک شدن توان سرمایه‌گذار در این خصوص) هر چه سریع‌تر نسبت به تنظیم توافقنامه به منظور انجام اقدامات بعدی بانکی و نهایتا عقد قرارداد سرمایه‌گذاری اقدام عملی به عمل آید.
به گزارش اقتصادسرآمد، متن نامه شرکت داخلی و سرمایه‌گذاران خارجی به علیرضا جعفری، مدیرعامل شرکت عمران شهرهای جدید ایران به شرح زیر است: پیرو نشست‌های مختلفی که طی 14 ماه گذشته با جنابعالی و مدیران محترم فنی و مهندسی شهرسازی آن شرکت داشته‌ایم و طی آن تصویری کلی از طرح جامع توسعه و عمران این گروه جهت توسعه سواحل مکران ارائه گردید، به استحضار می‌رساند این مجموعه که دارای ترکیبی از نخبگان، خبرگان و کارشناسان ملی و بین‌المللی در حوزه‌های معماری و شهرسازی، عمران، اقتصاد و توسعه و مباحث حکمرانی و با کارکرد اندیشگانی می‌باشد، طرحی جامع مشتمل بر ارگان زیر را در قالب 8 مگا پروژه به شرح زیر در منطقه مکُران (به خصوص چابهار) معرفی و برنامه‌ریزی کرده است.
1- طراحی و ساخت و بهره‌برداری از فرودگاه چابهار با ظرفیت 25 میلیون مسافر در سال طی دو فاز یک و دو اجرایی (3 تا 5 سال)
2- طراحی و ساخت و بهره‌برداری از شهرک مرزی ریمدان - مرز ایران و پاکستان - با ظرفیت جمعیت‌پذیری 20 هزار نفر و ایجاد فضای کسب و کار مرتبط (طی 2 سال)
3- طراحی و ساخت و بهره‌برداری از دو شهرک پتروپالایشی در مناطق چابهار و جاسک (طی 5 سال)
4- طراحی و ساخت و بهره‌برداری از و شهر جدید تیس و مکران با ظرفیت جمعیت پذیری مطابق با طرح جامع مصوب و ناظر به آمایش سرزمین کشور با تمام سرانه‌های آموزشی - درمانی - ورزشی - فرهنگی و هنری - مذهبی و تجهیزات شهری طی 2 فاز یک و دو (4 تا تا 7 سال)
5- طراحی و ساخت و بهره‌برداری از راه‌های مواصلاتی ریلی و بزرگراهی (از مرز ایران و پاکستان تا بندرعباس به طول 870 کیلومتر بزرگراه و 700 کیلومتر ریلی) طی 4 سال
6- طراحی و ساخت مگایورت بین‌المللی - بندرگاه اقیانوسی - به عنوان بزرگترین نقطه کانونی تجارت دریایی بین‌المللی کشور (سومین بندرگاه چابهار)
7 - طراحی و ساخت و بهره‌برداری از تنها مرکز مالی کشور در چابهار مطابق با آخرین فناوری مالی و مطابق با نیازمندی بازارهای جهانی با متراژی حدودا 310 هزار متر مربع (طی 5 سال)
8- طراحی و ساخت و بهره‌برداری از بزرگترین مرکز خدمات و اورژانس دریایی در منطقه خلیج فارس و دریای عمان (طی 2 تا 3 سال)
شرح و جزییات جذب مشارکت سرمایه‌گذار خارجی
در ادامه این مرقومه آمده است: حال که با مطالعه و برنامه‌ریزی صورت گرفته طی 38 ماه گذشته و با اطمینان خاطر از جذب و مشارکت سرمایه‌گذار خارجی برای انجام این مهم (بر اساس اعتبار چندین دهه‌ای مدیران این مجموعه) و ارائه گزارش‌های مختلفی از چگونگی نحوه ورود و انجام قراردادهای مشارکتی-ساخت و بهره‌برداری (BOT) و مالکیتی برای سرمایه‌گذار و مطابق با قوانین کشور، سرمایه‌گذار اقدام به تاسیس شرکت در ایران در سال 1401 و توافقنامه‌های زیر را امضا کرده است:
1- منطقه آزاد تجاری - صنعتی چابهار در 1400/10/25 و الحاقیه آن در 1401/12/24 ( برای اجرای پروژه‌های فوق الذکر)
2- شرکت ... (با 36 سال سابقه اجرایی به عنوان مدیریت طرح (MC) بیش از 45 پروژه در ایران - عراق - مالزی و امارات متحده عربی) به عنوان مجری طرح
3- شرکت مهندسین مشاور .... با 41 سال سابقه حرفه‌ای و دارنده رتبه یک تخصصی در انجام پروژه‌های مطالعاتی و انواع امکان سنجی‌های اقتصادی، اجتماعی،کالبدی، فرهنگی ارائه خدمات طراحی مراحل اول، دوم و سوم، نظارت عالیه و کارگاهی ساختمان‌های مسکونی، تجاری، اداری، صنعتی، نظامی، آموزشی، بهداشتی و درمانی، رفاهی و ورزشی، مدیریت کنترل کیفی (QC) و همچنین دارنده گواهی نامه‌های معتبر داخلی و بین‌المللی که از زمان تاسیس خود بیش از 21 میلیون متر مربع فضاهای مختلف را در سراسر کشور و همچنین 2 کشور خارجی طراحی و نظارت کرده است.
- شرکت IBN مالزی (به نمایندگی از طرف شرکت IBN چین): این شرکت به عنوان یک هولدینگ بزرگ در کشور چین با تخصص سرمایه‌گذاری در کشورهای جنوب شرق آسیا در حوزه‌های مدیریت پروژه - شهرسازی و انبوه‌سازی و ساخت ساختمان های بلندمرتبه دارای تجارب بسیار گران بهایی بوده و در زمان حاضر بزرگترین شرکت ساخت و ساز در کشور مالزی است.
- شرکت VEO اینترنشنال ترکیه به عنوان دومین شرکت بزرگ پیمانکار ترکیه که در 6 حوزه انبوه‌سازی، انرژی، پتروشیمی، راهسازی، هیدرولیک و انتقال نیرو با بیش از 50 سال سابقه اجرایی در 26 کشور.
- 9شرکت مهندسین مشاور رتبه 1 و 2 کشور در حوزه‌های شهرسازی، معماری، نفت و گاز و سازه و راه
-16 شرکت پیمانکار رتبه 1 و 2 در حوزه ابنیه و انبوه ساز داخلی
تاکید سرمایه گذاران بر تسریع در تنظیم توافقنامه فی مابین
بر اساس این گزارش، در پایان این نامه آمده است: با توجه به جلسات و با عنایت به مذاکرات صورت گرفته به خصوص در نشست 1401/12/22 در حضور دبیر اجرایی شورای توسعه مکران و همچنین ارائه گزارشات متعدد خدمت جنابعالی و همچنین ارائه آلترناتیوهای 3 گانه جهت مشارکت با آن سازمان به منظور ساخت شهر جدید تیس در یک دوره 4 ساله (فاز یک) و 7 ساله )فاز 2) با تمام سرانه‌ها و زیرساخت‌های آن بر اساس با کیفیت‌ترین مصالح - منطبق با اقلیم - و همچنین طراحی نوین، خواهشمند است ترتیبی اتخاذ کنید (با توجه به زمانبر شدن خارج از عرف مذاکرات و همچنین جلوگیری از مستهلک شدن توان سرمایه‌گذار در این خصوص) هر چه سریع‌تر نسبت به تنظیم توافقنامه به منظور انجام اقدامات بعدی بانکی و نهایتا عقد قرارداد سرمایه‌گذاری اقدام عملی به عمل آید.