سرمایهگذاری در مسکن تهران برای دلالان توجیه اقتصادی ندارد، « اقتصادسرآمد» بررسی می کند
...و حـالا کوچ دلالان ایرانی به ترکیه
گروه راه و ساختمان - قیمت خانه در شمال شهر تهران به قدری بالا گرفته که در حال حاضر به حدود ۴ تا ۵ برابر ترکیه رسیده و خریداری در منطقه ۱ تهران وجود ندارد. واسطههای ملکی از انتقال تقاضای سفتهبازی از تهران به استانبول، آنتالیا و ازمیر در ترکیه خبر میدهند. ایرانیها در حال حاضر بعد از عراقیها دومین گروه خریداران مسکن در ترکیه هستند. با توجه به برآوردها قیمت مسکن در شمال تهران تقریبا ۴ تا ۵ برابر یک منطقه خوب و حدود ۱۰ تا ۱۲ برابر یک منطقه معمولی در ترکیه است.
به گزارش اقتصادسرآمد، قیمت خانه در ترکیه به پول ایران از ۵۰۰ میلیون تومان شروع می شود و تا ۳ میلیارد تومان میرسد؛ در حالی که برای خرید یک آپارتمان ۵۰ متری در ارزان ترین منطقه تهران به طور میانگین باید ۷۲۰ میلیون تومان هزینه کرد. در شمال تهران نرخها به قول معروف فضایی شده است. میانگین قیمت هر متر خانه در منطقه ۱ تهران بر اساس آخرین آمار ۶۴.۵ میلیون تومان است. یعنی یک آپارتمان ۱۰۰ متری ۶.۴ میلیارد تومان ارزش دارد. تازه این کف قیمتها است و آپارتمانهای نوساز از متری ۱۰۰ میلیون به بالا شروع میشود که برای خرید یک واحد ۱۰۰ متری دست کم باید ۱۰ میلیارد تومان پرداخت کرد.
اما در این میان کف قیمت مسکن در اطراف استانبول ۲۰۰ تا ۳۰۰ هزارلیراست با این حساب میتوان با ۶۸۰ میلیون تومان یک آپارتمان در ترکیه خریداری کرد. البته خانههایی با قیمت حدود ۵۰۰ میلیون تومان هم وجود دارد که طبیعتا از امکانات کمی برخوردار و قدیمی است اما برای خرید یک آپارتمان یک خوابه مناسب با استخر، سونا، زمین بازی و دیگر امکانات باید ۶۰۰ تا ۸۰۰ هزار لیر معادل حدود ۲ تا ۲.۷ میلیارد تومان بپردازید؛ یعنی یک آپارتمان نسبتا لوکس در ترکیه تقریبا یک چهارم شمال تهران قیمت دارد. طی دو سال گذشته هر روز بر تعداد سفتهبازانی که شمال تهران را به مقصد ترکیه ترک کردهاند اضافه شده است. این روزها قیمت آپارتمان در ترکیه با محله پیروزی، تهرانپارس و نیروی هوایی در تهران برابر و در مواردی کمتر شده است.
فرار دلالان مسکن، از ایران به شهرهای ترکیه
میثم مهرپور، کارشناس اقتصاد مسکن در گفتگو با روزنامه اقتصاد سرآمد در اتباط با ادامه دار شدن هجرت دلالان از بازارمسکن ایران به کشور ترکیه، به خبرنگار ما، میگوید: بازار مسکن در تهران کاملا راکد و قیمتها در چند ماه گذشته رو به پایین است. البته برخی مالکان سعی میکنند نرخها را به شکل مصنوعی بالا نگه دارند. اما در دو سه ماه اخیر قیمتهای پیشنهادی در غرب تهران حدود ۱۰ درصد کاهش یافته و احتمال افت بیشتر وجود دارد.
سرمایهگذاری در تهران توجیه ندارد
وی با اشاره به این مطلب که، در این شرایط سرمایهگذاری در تهران توجیه ندارد و دلالان کاملا بازار را ترک کردهاند، افزود: البته خرید زمین و آپارتمان در اطراف تهران تا حدی بیشتر از پایتخت است اما به طور کلی در شهرهای اطراف نیز رکود دیده میشود. در شرایطی که بازار مسکن در ایران راکد شده، به دلیل رکود اقتصادی حاکم بر ترکیه ناشی از کاهش تعداد گردشگران و رشد تقاضا برای داراییهای ثابت، قیمت ملک روند صعودی به خود گرفته است.
تورم ۹۴ درصدی مسکن پایتخت ایران
در سال گذشته
مهرپور با بیان این مهم که، تورم یک ساله مسکن در ترکیه به ۳۲.۴ درصد رسیده که با رشد ۳۴ درصدی سالانه قیمت مسکن در تهران تقریبا برابری میکند. این در حالی است که تورم مسکن پایتخت ایران در سال گذشته ۹۴ درصد بود، گفت: از طرف دیگر نرخ تورم بازار مسکن تورم شهر تهران طی شش ماه گذشته حدودا صفر شده اما در ترکیه روند صعودی دارد. از خرداد تا تیر ۱۴۰۰ یعنی فقط در یک ماه میانگین قیمت خانه در ترکیه ۳.۹ درصد افزایش داشته و در آنکارا به ۴.۳ درصد رسیده است. این نرخ برای شهر تهران از تیر تا مرداد امسال ۳.۱ درصد و در شش ماه گذشته ۲.۳ درصد بوده است اما قیمت هر متر خانه در تهران از اسفند سال گذشته تا مرداد امسال در محدوده ۳۰ میلیون تومان قرار دارد.
با این تفاسیر، ایرانیها و عراقیها در ماههای اخیر به بزرگترین گروه خریداران ملک در ترکیه تبدیل شدهاند و تنها رتبه آن ها از اول به دوم معمولا جا به جا می شود. در ماه ژوئن (تیرماه ۱۴۰۰) ۱۳۴ هزار و ۷۳۱ واحد مسکونی در ترکیه به فروش رسیده که عراقیها با ۷۳۳ واحد اصلیترین مشتریان خارجی خانه در ترکیه بودند و ایران با ۶۸۳ واحد در رده بعدی قرار دارد. شهروندان روسیه، افغانستان و آلمان نیز در جایگاههای بعدی قرار گرفتند.
ترکیه کشوری در همسایگی ایران است که در چند سال اخیر رشد به سزایی از نظر اقتصادی داشته است و کارشناسان اقتصاد، این کشور را در بین 10 اقتصاد رو به رشد دنیا گذاشتند. دولت ترکیه با گذاشتن قوانین جدید خرید ملک در ترکیه و شرایط جدید خرید ملک در ترکیه، خرید و اجاره ملک در ترکیه را از راههای کسب اقامت ترکیه قرار داده است. به همین دلیل، رویای خرید ملک در ترکیه دیگر یک رویای دست نیافتنی نیست. بسیاری از ایرانیها برای خرید ملک در ترکیه و گرفتن اقامت این کشور اقدام میکنند و جمعیت ایرانیان در ترکیه رو به افزایش است.