گروه جامعه - فاطمه عباسی راد - کاهش ارزش پول ملی، تورم و اثر بازار‌های موازی آنطور که به یکباره در قیمت مسکن تاثیرگذار بوده، در بازار اجاره اثر نداشت، اما رشد اجاره بها به تدریج در حال بروز است؛ جامعه هدفی که توان خرید خانه ندارد به سمت بازار اجاره رفته و سال‌های آینده نیز این سوق‌یافتگی ادامه پیدا می‌کند تا جایی که نرخ رشد اجاره با نرخ افزایش قیمت مسکن سر به سر شود. افزایش قیمت ارز،کاهش ارزش پولی و کاهش عرضه مسکن مهمترین علل التهاب بازار مسکن است، احتکار و عدم برخورد با دلالان و متخلفان حوزه مسکن نیز بر افزایش تورم در مسکن دامن زده و به همین دلیل، خانه دار شدن اغلب مردم به یک رویایی دست نیافتنی تبدیل شده است.
به گزارش اقتصادسرآمد، افزایش قیمت ارز، مهمترین دلیل افزایش قیمت مسکن در کلانشهرها و شهرهای کوچک در کشورمان است و این افزایش قیمت، عوامل ثانویه ای هم دارد که می توان به کمبود زمین و عدم همکاری دولت و وزارت راه و شهرسازی در طول سالهای گذشته برای افزایش ساخت و سازها و افزایش عرضه مسکن در کشور اشاره کرد. افزایش قیمت ارز باعث شده که شاهد افزایش قیمت همه کالاها در کشور باشیم، به موازات افزایش قیمت ارز، مسکن نیز افزایش قیمت را تجربه کرده است اما سیاست گذاری مسئولان در جهت افزایش ساخت و سازها در کشور و ایجاد شرایط و تسهیلات ویژه برای ساخت مسکن برای اقشار ضعیف و کم درآمد جامعه می تواند تا حد زیادی بحران و التهاب بازار مسکن را رفع کند.
کاهش ارزش پول ملی کشور باعث افزایش قیمت مصالح ساختمانی شده است، متاسفانه مشکلات ارزش پول ملی کشورمان باعث شده که مسکن به خوبی عرضه نشود و همین موضوع باعث گرانی قیمت مسکن شده و از سوی دیگر، احتکار و عدم برخورد با دلالان و متخلفان حوزه مسکن نیز بر افزایش تورم در مسکن دامن زده  و به همین دلیل، خانه دار شدن اغلب مردم به یک رویایی دست نیافتنی تبدیل شده است.
اجاره‌بها به قیمت خرید نزدیک شد
حسن محتشم کارشناس بازار مسکن در این باره به خبرنگار روزنامه اقتصادسرآمد چنین گفت: به طور میانگین در سال‌های گذشته نرخ رهن کامل واحد‌های مسکونی یک پنجم تا یک ششم قیمت مسکن بوده که این نرخ در حال حاضر به حدود یک دهم رسیده است؛ بنابراین انتظار می‌رود طی ماه‌ها و سال‌های آینده این فاصله جبران شود و اگر هم جبران نشود قیمت‌های اجاره در همین سطح باقی می‌ماند.
وی افزود: بازار مسکن و اجاره ه مانند دیگر سطوح اقتصادی اینطور عمل نمی‌کند که ما دستور بدهیم افزایش نیابد و او اطاعت کند. کما اینکه دولت نرخ مجاز افزایش اجاره در تهران را ۲۵ درصد تعیین کرد، اما قیمت‌ها بین طی یک سال اخیر ۵۰ تا ۱۰۰ درصد رشد کرده است. علت این است که تورم افزایش یافته، قیمت مسکن جهش کرده و مالکان انتظار دارند فاصله بین قیمت مسکن با نرخ اجاره‌بها برداشته شود. شاید مستاجران عزیز نسبت به این حرف من واکنش نشان دهند، اما مکانیزم اقتصاد این‌گونه عمل می‌کند.
اجاره‌بها در حال موازنه با قیمت مسکن است
این کارشناس بازار مسکن درباره تاثیر رشد اخیر قیمت سیمان بر قیمت مسکن گفت: اگر دولت آقای رئیسی بتواند نرخ تورم را دست کم به حدود ۲۰ درصد کاهش دهد می‌توان امیدوار بود که در آینده مقداری قیمت مسکن کنترل شود. تمام سطوح بازار مسکن اعم از ساخت‌وساز، فروش و اجاره دارای نوعی همبستگی است که این بخش‌ها هم از اقتصاد کلان تاثیر می‌گیرند؛ بنابراین تورم عمومی و ارزش پولی ملی رابطه مستقیم با هر سه مولفه یاد شده در بازار مسکن دارد.
به گفته محتشم، مردم در حال حاضر پول خرید خانه ندارند، ولی به هر حال باید یک جایی مستقر شوند که به سمت بازار اجاره می‌روند. با توجه به کمبود عرضه و افزایش تقاضا، رقابتی در بازار اجاره شکل می‌گیرد که به رشد نرخ‌ها منجر شده است. بسیاری از مستاجران هم به شهر‌های اطراف تهران مثل پردیس، پرند، هشتگرد و شهریار رفته‌اند که شاید اگر این شهر‌ها نبود شرایط معیشتی اقشار اجاره‌نشین از اوضاع کنونی هم سخت‌تر می‌شد.
کاهش ارزش پول ملی که به واسطه رشد نرخ دلار ماه هاست روند رو به سرعت خود را طی می کند این روزها هر کالایی را دستخوش تغییر قیمتی کرده و افزایش می دهد. شاید یکی از دلایل رشد قیمت هر کالایی به خصوص مسکن نه افزایش دلار بلکه کاهش ارزش پول ملی باشد. طلا از دیرباز برای خانوارهای ایرانی از یک جایگاه ویژه ای برخوردار بوده و معمولا خانوارها برای حفظ دارایی خود اقدام به خرید طلا و سکه بهار آزادی می کنند. حال اگر مقایسه ای میان قیمت مسکن با سایر کالاها مثل طلا و سکه انجام دهیم متوجه خواهیم شد که علیرغم رشد شدید قیمت مسکن، هنوز هم طلا و سکه در طی این چند سال ارزش بیشتری پیدا کرده و افزایش بیشتری پیدا کرده اند.
افزایش لجام گسیخته قیمت مسکن در چند سال گذشته در حالی رخ داده است که متاسفانه درآمد خانوارها نه تنها افزایش نیافته است بلکه به نوعی با کاهش نیز مواجه شده است. به دلیل ابهام آلود بودن فضا و شرایط اقتصادی کشور از یک سو و مبهم بودن وضعیت سیاسی پیش رو به نظر می رسد که بازار مسکن در فصل پاییز یک بازار راکد در معاملات مسکن خواهد داشت.