اثرگذاری ناچیز تغییر نرخ بنزین بر بازار مسکن
یک کارشناس با بیان اینکه شاخصهای ماهانه در بازار مسکن قابل اتکا نیست، گفت: بسیاری افراد تصور میکنند به میزان افزایش نرخ بنزین، قیمت سایر کالاها از جمله مسکن نیز باید رشد کند؛ در حالی که بنزین سهم مشخصی از سبد خانوار دارد و شوک افزایش نرخ سوخت بر بازارها فقط یک بار رخ می دهد.
مهدی سلطانمحمدی اظهار کرد: با تغییر نرخ بنزین، فرضیهای به جامعه القا شد که گویی قیمت همهی کالاها به همان میزان بالا میرود و شاهد تورم غیر قابل کنترل خواهیم بود. متاسفانه بعضی اقتصاددانان هم این موضوع را مطرح کردند در حالی که فرضیهی درستی نبود.
وی افزود: بنزین سهم مشخصی از سبد خانوار را شامل میشود و به لحاظ منطقی میتوان پیشبینی کرد که اثر افزایش قیمت بر همهی بازارها از جمله بازار مسکن ناچیز باشد و همین اتفاق هم افتاد. افزایش قیمت بنزین به ۳۰۰۰ تومان تاثیر ۲ تا ۳ درصد در در شاخص تورم ایجاد کرد که برای یک بار اتفاق میافتد و محو میشود.
این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه بسیاری از مالکان از رونق ایجاد شده در آذرماه استفاده کرده و واحدهای خود را به فروش رساندند گفت: ادراک و برداشت بخشی از جامعه این بود که ما با یک تورم افسارگسیخته پس از تغییر قیمت سوخت مواجه میشویم و این باعث شد که خریداران به صرافت بیافتند که قبل از گران شدن، خرید خود را انجام دهند. بعضی فروشندگان هم که فکر میکردند بازار به سمت رکود میرود از این رونق استفاده کردند و واحد خود را فروختند. این باعث شد که حجم معاملات بالا برود و قیمتها مقداری اندکی افزایش یابد اما به نظر من این شرایط پایدار نخواهد بود و اینطور نیست که دوباره شاهد رشد غیرقابل کنترل قیمتها باشیم.
سلطان محمدی تصریح کرد: چشمانداز بازار مسکن به لحاظ قیمتهای اسمی، قوی نیست؛ مگر اینکه تورم را لحاظ کنیم. ما در تحلیلها بحث تورم را خارج میکنیم و قیمتهای حقیقی را در نظر میگیریم.
وی درباره افزایش ۳۴ درصدی ماهیانه قیمت مسکن در منطقه یک تهران گفت: اولا تعداد معاملاتی که در منطقه یک انجام میشود خیلی بالا نیست، لذا مقایسه قیمت در دو ماه مختلف نمیتواند ملاک باشد. از سوی دیگر تغییر ترکیب واحدهای فروش رفته باید مدنظر قرار گیرد. مشکل آماری که مراکز ارایه میدهند این است که اثر تغییر قیمت را در نظر نمیگیرد و میانگین را ملاک قرار میدهند. حال آنکه در یک ماه ممکن است واحدهای ضعیفتر فروش رود و در ماه بعد واحدهای مرغوبتر فروخته شود. این به معنای افزایش قیمت نیست بلکه ناشی از تغییر سبد قیمتهای بازار بوده است.
این کارشناس بازار مسکن ادامه داد: در اکثر کشورهای جهان اثر کیفیت را در تغییر شاخص قیمت لحاظ میکنند و در تحلیل خود، واحد فروش رفته را به واحد استاندارد تبدیل میکنند. بدین صورت که بر اساس امکاناتی که واحدها دارند قیمت را تعدیل میکنند. ولی در شاخصهای ایران قیمت میانگین لحاظ میشود و به همین دلیل ممکن است در شاخصهای ماهیانه نویزهایی را شاهد باشیم. تفاوت قیمت واحدها در منطقه یک تهران خیلی بالاست و از قضا فروشندگانی که در بازار مسکن منطقه یک فعالیت میکنند فروشندگان تحلیلگری هستند. بسیاری از این افراد برداشتشان این بود که در این شرایط باید بفروشند و با توجه به اینکه واحدهای مرغوب به فروش رفت در شاخص کلی قیمت تاثیر گذاشت.
به گفته سلطان محمدی، در بازار مسکن قضاوت روی شاخصهای ماهیانه چندان قابل اتکا نیست و شاخصهای سه ماهه خروجی بهتری ارایه میدهد.
آذرماه ۱۳۹۸ میانگین قیمت مسکن شهر تهران به ۱۳ میلیون و ۴۷۴ هزار تومان در هر متر مربع رسید که نسبت به ماه آبان ۶.۸ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۳۹.۹ درصد افزایش یافت. این اولین رشد قابل توجه ماهانه از اردیبهشت ماه امسال تا کنون بوده است. بر اساس اعلام دفتر مسکن همچنین در آذرماه ۱۳۹۸ تعداد ۹۶۶۴ قرارداد خرید و فروش مسکن در تهران به امضا رسیده که نسبت به ماه قبل ۱۳۷ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۳۹ درصد افزایش نشان می دهد./ایسنا
مهدی سلطانمحمدی اظهار کرد: با تغییر نرخ بنزین، فرضیهای به جامعه القا شد که گویی قیمت همهی کالاها به همان میزان بالا میرود و شاهد تورم غیر قابل کنترل خواهیم بود. متاسفانه بعضی اقتصاددانان هم این موضوع را مطرح کردند در حالی که فرضیهی درستی نبود.
وی افزود: بنزین سهم مشخصی از سبد خانوار را شامل میشود و به لحاظ منطقی میتوان پیشبینی کرد که اثر افزایش قیمت بر همهی بازارها از جمله بازار مسکن ناچیز باشد و همین اتفاق هم افتاد. افزایش قیمت بنزین به ۳۰۰۰ تومان تاثیر ۲ تا ۳ درصد در در شاخص تورم ایجاد کرد که برای یک بار اتفاق میافتد و محو میشود.
این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه بسیاری از مالکان از رونق ایجاد شده در آذرماه استفاده کرده و واحدهای خود را به فروش رساندند گفت: ادراک و برداشت بخشی از جامعه این بود که ما با یک تورم افسارگسیخته پس از تغییر قیمت سوخت مواجه میشویم و این باعث شد که خریداران به صرافت بیافتند که قبل از گران شدن، خرید خود را انجام دهند. بعضی فروشندگان هم که فکر میکردند بازار به سمت رکود میرود از این رونق استفاده کردند و واحد خود را فروختند. این باعث شد که حجم معاملات بالا برود و قیمتها مقداری اندکی افزایش یابد اما به نظر من این شرایط پایدار نخواهد بود و اینطور نیست که دوباره شاهد رشد غیرقابل کنترل قیمتها باشیم.
سلطان محمدی تصریح کرد: چشمانداز بازار مسکن به لحاظ قیمتهای اسمی، قوی نیست؛ مگر اینکه تورم را لحاظ کنیم. ما در تحلیلها بحث تورم را خارج میکنیم و قیمتهای حقیقی را در نظر میگیریم.
وی درباره افزایش ۳۴ درصدی ماهیانه قیمت مسکن در منطقه یک تهران گفت: اولا تعداد معاملاتی که در منطقه یک انجام میشود خیلی بالا نیست، لذا مقایسه قیمت در دو ماه مختلف نمیتواند ملاک باشد. از سوی دیگر تغییر ترکیب واحدهای فروش رفته باید مدنظر قرار گیرد. مشکل آماری که مراکز ارایه میدهند این است که اثر تغییر قیمت را در نظر نمیگیرد و میانگین را ملاک قرار میدهند. حال آنکه در یک ماه ممکن است واحدهای ضعیفتر فروش رود و در ماه بعد واحدهای مرغوبتر فروخته شود. این به معنای افزایش قیمت نیست بلکه ناشی از تغییر سبد قیمتهای بازار بوده است.
این کارشناس بازار مسکن ادامه داد: در اکثر کشورهای جهان اثر کیفیت را در تغییر شاخص قیمت لحاظ میکنند و در تحلیل خود، واحد فروش رفته را به واحد استاندارد تبدیل میکنند. بدین صورت که بر اساس امکاناتی که واحدها دارند قیمت را تعدیل میکنند. ولی در شاخصهای ایران قیمت میانگین لحاظ میشود و به همین دلیل ممکن است در شاخصهای ماهیانه نویزهایی را شاهد باشیم. تفاوت قیمت واحدها در منطقه یک تهران خیلی بالاست و از قضا فروشندگانی که در بازار مسکن منطقه یک فعالیت میکنند فروشندگان تحلیلگری هستند. بسیاری از این افراد برداشتشان این بود که در این شرایط باید بفروشند و با توجه به اینکه واحدهای مرغوب به فروش رفت در شاخص کلی قیمت تاثیر گذاشت.
به گفته سلطان محمدی، در بازار مسکن قضاوت روی شاخصهای ماهیانه چندان قابل اتکا نیست و شاخصهای سه ماهه خروجی بهتری ارایه میدهد.
آذرماه ۱۳۹۸ میانگین قیمت مسکن شهر تهران به ۱۳ میلیون و ۴۷۴ هزار تومان در هر متر مربع رسید که نسبت به ماه آبان ۶.۸ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۳۹.۹ درصد افزایش یافت. این اولین رشد قابل توجه ماهانه از اردیبهشت ماه امسال تا کنون بوده است. بر اساس اعلام دفتر مسکن همچنین در آذرماه ۱۳۹۸ تعداد ۹۶۶۴ قرارداد خرید و فروش مسکن در تهران به امضا رسیده که نسبت به ماه قبل ۱۳۷ درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۳۹ درصد افزایش نشان می دهد./ایسنا
ارسال دیدگاه
عناوین این صفحه
-
پرواز اصفهان - مسقط برقرار شد
-
تالاب انزلی زیر تیغ ریل؟
-
آیندۀ نوید بخش سوخت متانول در حمل و نقل
-
استرالیا درجایگاه اول ایمنترین ایرلاینهای جهان
-
اثرگذاری ناچیز تغییر نرخ بنزین بر بازار مسکن
-
پروازهای عتبات متوقف نیست
-
مسافران پروازهای ساعت ۱۹ به بعد، ۲ ساعت قبل در مهرآباد حاضر شوند
-
جابجایی رایگان عزاداران سردار شهید سلیمانی توسط قطارهای حومهای
-
آغاز فروش بلیت های قطار از ۱۸ دیماه
-
شناورهای آمریکایی 1000 کیلومتر از ایران دور شدند
-
فرودگاه اهواز به نام سردار شهید سلیمانی نامگذاری شد
-
مابهالتفاوت نقدی، جایگزین سهمیه سوخت سواریهای کرایه شد
اخبار روز
-
آشنایی با کفپوش عایق برق فشار قوی
-
«معلم خصوصی ارزان و آنلاین برای شب امتحان» با یک تلفن!
-
تقدیرشرکت آب و نیرو از قهرمانان ورزشی شهرستان گتوند در مسابقات جهانی
-
راه اندازی کارگاه تولید شمش آلومینیوم از ضایعات
-
آمادگی پیام رسان بله برای ارائه خدمات به مسافران سرزمین وحی
-
پرداخت 2200 میلیارد تومان از مطالبات مراکز دانشگاهی طرف قرارداد
-
توزیع ۳۵ هزار بسته معیشتی در مناطق سیل زده استان سیستان و بلوچستان
-
تغییر نگاه به سرمایهگذاریها موجب شده تا بسیاری از دعواهای حقوقی با مذاکرات حل شود
-
بهسازی فضاهای بی دفاع شهری جهت کاهش آسیب های اجتماعی
-
تجهیز بیش از ۱۰۰۰ هکتار از زمینهای کشاورزی اردبیل به سیستم آبیاری تحت فشار
-
بهینهسازی طرح روسازی دال خط کوهاندار برای رفع معضل راهآهنهای کویری
-
استفاده از ظرفیت های مردمی در پروژه های اشتغال زایی با همت بنیاد برکت در سال جهش تولید با مشارکت مردم
-
اتمام خط کشی محوری جنوب به شمال خیابان ولیعصر (عج)
-
بهرهبرداری از نخستین نیروگاه خورشیدی حمایتی کشور در کاشان
-
تلاش مضاعف، برنامه محوری و تخصص گرایی - هم افزایی، سودآوری
-
اهمیت طراحی وبسایت برای کسب و کارهای سنتی
-
آغاز بهکار TV شهری در ورودی ساختمان منطقه دو پایتخت
-
۱۰۰ ساختمان بلند در پایتخت روی گسل قرار دارد
-
۱۴ شهر و روستای سیستان و بلوچستان تحتتاثیر زلزله قرار گرفت
-
اولویت همه شرکتهای صندوق ذخیره باید سودآوری و توجه به اقتصاد دانش بنیان باشد