گروه راه و مسکن - شاید خیلی‌هایمان تصور کنیم که فعلا در شرایط رکود مسکن وقت آن نیست که خانه‌مان را تبدیل به احسن کنیم. تبدیل خانه به یک خانه بهتر یا همان تبدیل به احسن زمان خاصی ندارد و هر زمانی می‌توان برای آن اقدام کرد. چون فردی که اقدام به این کار می‌کند هم خریدار است هم فروشنده. یعنی حتی اگر بازار، حباب داشته باشد، این حباب هم برای فروش است و هم برای خرید. در روز‌هایی که افت و خیز قیمت مسکن شدت دارد، یک رفتار طبیعی از سوی معامله‌گران این است که تلاش می‌کنند خرید و فروش خود را که به قصد تبدیل به احسن خرید مصرفی یا سرمایه‌ای قبلی صورت می‌گیرد، در یک روز انجام دهند. با وجود این که بازار مسکن به لحاظ قیمتی روز‌های آرامی را سپری می‌کند، متقاضیان تبدیل به احسن همچون دوره رونق، از تاکتیک «خرید و فروش همزمان در یک روز» استفاده می‌کنند تا ریسک معامله خود را به حداقل برسانند. آن‌ها از این که قیمت فروشنده یکباره تغییر کند بیم دارند و می‌دانند اگر از تغییرات پرسرعت قیمت مسکن باز بمانند و واحد خود را ارزان بفروشند، ممکن است نتوانند خانه جایگزین دلخواه خود را خریداری کنند؛ وضعیتی که در سال ۹۷ به ویژه در نیمه اول سال همزمان با روز‌های پررونق معاملات در بازار مسکن حاکم بود.
به گزارش اقتصادسرآمد، در روز‌هایی که افت و خیز قیمت مسکن شدت دارد، یک رفتار طبیعی از سوی معامله‌گران این است که تلاش می‌کنند خرید و فروش خود را که به قصد تبدیل به احسن خرید مصرفی یا سرمایه‌ای قبلی صورت می‌گیرد، در یک روز انجام دهند. اما در هفته‌های اخیر در حالی که قیمت مسکن در یک ایستگاه توقف کرده و تغییرات آن در مهر نسبت به شهریور در حد صفر بوده است، باز هم متقاضیان تبدیل به احسن اصرار دارند معاملات خرید و فروش واحد جایگزین را همزمان ترتیب دهند.
هدف تبدیل به احسن مسکن در ماه‌های اخیر
یک کارشناس اقتصاد مسکن در گفتگو با اقتصادسرآمد، کمبود عرضه واحد مسکونی جدید و افزایش نااطمینانی از آینده اقتصاد را دو فاکتور اصلی کاهش معاملات مسکن با هدف تبدیل به احسن در ماه های اخیر توصیف کرد و به خبرنگار ما گفت: در این میان ، یک گروه تقاضای تبدیل به احسن می ماند که مربوط به مالکانی است که صاحب ملکی هستند و تمایل دارند به لحاظ منطقه ای یا متراژی آن را ارتقا دهند این گروه نیز طی چند ماه گذشته به دو دلیل عمده از بازار عقب نشینی کرده اند.
متعادل نشدن سقف تسهیلات مسکن
وی تصریح کرد: از یک سو خانه اولی‌هایی که با استفاده از ابزار تسهیلاتی تا پیش از این امکان ورود به بازار مسکن را داشتند به دلیل بالارفتن قیمت ها و متعادل نشدن سقف تسهیلات، عملا امکان حضور در بازار را ندارند و از سوی دیگر بخش زیادی از تقاضای سرمایه ای به دلیل بازدهی بالای سایر بازارها در ماه های گذشته، تمایل زیادی به این بازار (البته تاکنون) نداشته اند.
به گفته وی کمبود عرضه واحدهای مسکونی و افزایش نااطمینانی اقتصادی منجر به تردید این گروه از مالکان برای تغییر آپارتمان مصرفی خود بوده است.
بی‌اطمینانی به بازار مسکن و سوق دادن آن به سمت تبدیل به احسن
او در این باره توضیح داد: فرد دارای یک ملک برای تبدیل به احسن کردن خانه خود، با ورود به بازار به دلیل افت شدید عرضه واحدهای مسکونی، آپارتمان مورد نظر خود را پیدا نمی کند. به ویژه آنکه در معدود فایل های موجود، پس انداز فرد با سطح قیمت های پیشنهادی در بازار تطابق ندارد. علاوه بر این به دلیل نوسانات قیمتی، مالک این نگرانی را دارد که حتی در صورت یافتن فایل مورد نظر، با افزایش مداوم قیمت ها، امکان خرید مجدد آپارتمان را نداشته باشد. در نتیجه سعی می کند تا ایجاد ثبات در بازار تصمیم خود را به زمانی دیگر موکول کند.
شرطی که تحقق آن راحت نیست
اولاد با بیان این‌که یکی از راهکارهای تغییر شرایط بازار مسکن افزایش حجم عرضه در این بخش است اما این روش به راحتی امکان پذیر نیست، اظهار کرد: نکته مهم آن است که تسهیل عرضه مسکن به معنای ساخت یک میلیون واحد مسکونی در بیابان نیست. چراکه زمانی می توان به یک سازه عنوان واحد مسکونی را اطلاق کرد که دارای زیرساخت های شهری مناسب باشد و شرایط زندگی برای فرد خریدار در آن فراهم شده باشد. در واقع راهکار رفع مشکلات بخش مسکن فوری و یک شبه نیست و نیاز به سیاست گذاری دقیق و بلندمدت دارد.
تحقیقات میدانی از واسطه‌های ملکی نشان می‌دهد نگرانی این معامله‌گران درباره بالا و پایین قیمت مسکن نیست، اما با توجه به اینکه فایل مناسب و کم نقص برای فروش در بازار مسکن کم است، کسانی که قصد تبدیل به احسن دارند نگران هستند واحد مسکونی مطلوب فعلی خود را بفروشند و دیگر نتوانند واحد دلخواه خود را خریداری کنند. بهترین کار، صحبت با کاربلد حوزه مسکن است. توصیه‌هایی که کارشناسان می‌کنند حاصل تجربه دیدن بازار در سال‌های متوالی است. حالا یکی از همین کارشناس‌ها توصیه‌هایی را بیان کرده تا بتوان در بهترین شرایط این معاملات را انجام داد.