گروه راه و مسکن - به لحاظ حجم معاملات مسکن احتمالا در نیمه دوم سال شیب صعودی که در شهریورماه شاهدش بودیم دچار افت می‌شود و به دلیل نبود ظرفیت لازم در طرف تقاضا نرخ رشد قیمت نیز کمتر از تورم عمومی خواهد بود. رونق نسبی بازار مسکن در شهریورماه از چند عامل نشأت گرفته بود. اولین علت به پیک جابه‌جایی در شهریورماه مربوط می‌شود که همه ساله وجود دارد. در ماه‌های آینده چنین حجمی از جابه‌جایی نخواهیم داشت و معاملات در این بخش کاهش می‌یابد.
به گزارش اقتصادسرآمد، نهاد پژوهشی مرکز آمار، رشد اقتصادی در بخش ساختمان در سال ۱۴۰۰ را در دو سناریوی خوش بینانه و بدبینانه به گونه هایی پیش بینی کرد که سقوط به صورت پله ای و رشد به صورت تناوبی خواهد بود. براساس گزارش این مرکز در سناریوی خوش بینانه، رشد اقتصادی بخش ساختمان، برای فصل پاییز ۸.۳ درصد و برای فصل زمستان ۷.۲ درصد است. در مجموع نیز برآورد شده است رشد اقتصادی بخش ساختمان در حالت خوش بینانه در سطح ۸ درصد حاصل شود.برآورد پژوهشکده مرکز آمار نشان می دهد فصل زمستان و تابستان در مقایسه با بهار و پاییز امسال رشد کمتری داشته باشد.
مسکن وارد فاز جدیدی از تحول می‌شود
‌به گزارش اقتصادسرآمد، در گزارش مرکز آمار ایران محدوده فعالیت بخش ساختمان شامل احداث ‌ساختمان های مسکونی، فعالیت های عمرانی دولت و تعمیرات اساسی و جزیی ساختمان های موجود است. در واقع سه کمیت این بخش، عملکرد بودجه عمرانی، سرمایه گذاری بخش خصوصی در ساختمان و میانگین متحرک مساحت زیربناهای تعیین شده در پروانه های ساختمانی است.
جدیت دولت برای ساخت یک میلیون
 واحد مسکونی
سیدمحمد مرتضوی در گفت و گو با خبرنگار اقتصاد سرآمد درباره وضعیت ساخت و ساز این روزها به خبرنگار ما، گفت: با توجه به جدیت دولت برای ساخت یک میلیون واحد مسکونی در سال و وعده پرداخت ۸۰ درصد تسهیلات ساخت و به دلیل آنکه به جز بخش مسکن گزینه های چندانی برای سرمایه گذاری وجود ندارد، ساخت و ساز می تواند رونق بگیرد.
وی با بیان این مطلب که، شاید با مقداری تورم در بازار مسکن تا حدودی قیمت ها هم تحت تاثیر قرار بگیرد اما قطعا جهش قیمت نخواهیم داشت، افزود: بازار مسکن این روزها به دلیل رشد قیمت‌ها در رکود قرار دارد اما اگر در این چند روز که ثبت نام مسکن ملی و جهش تولید آغاز شده است دقت کنید متوجه خواهید شد که تقاضا و استقبال متقاضیان مسکن همواره از مسکن بالا بوده است. اما مشخص نیست ورود سازندگان ترکیه و چین به این بخش جایی برای انبوه‌ساز ایرانی باقی خواهد گذاشت؟.
این کارشناس اقتصادی بر این باور است که اگر بازار مسکن رونق پیدا کند و در اقتصاد مسکن تحرک ایجاد شود اشتغال بخش اعظمی از قشر عظیم کارگری و کارفرمایی کشور به رونق خواهد رسید و بنگاه‌های اقتصادی کوچک و بزرگ به گردش در می آیند. اینجاست که وظایف دولت، مجلس و قوه قضاییه در رفع موانع تولید به شدت حساس و مهم خواهد بود. چرا که این سه قوه می توانند با همکاری یکدیگر بستر مناسب برای سرمایه گذاری در بزرگترین صنعت درون زای کشور را فراهم کنند.
به نظر می رسد؛ یکی از دلایل کاهش رشد در نیمه دوم سال جاری در هر دو سناریو، عملکرد بودجه عمرانی دولت باشد. دولت در شش ماهه دوم سال جاری از تخصیص های عمرانی خود به نفع هزینه های جاری می کاهد. چشم انداز اقتصادی نیز در سرمایه گذاری بخش خصوصی موثر است به همین دلیل در سناریوی خوش بینانه بخش خصوصی می تواند جبران کم تحرکی در نیمه دوم سال را تا حدودی کند اما در سناریوی بدبینانه، این اتفاق بعید است رقم بخورد. پیش بینی پژوهشکده مرکز آمار از رشد ۱.۳ درصدی در سناریوی بدیینانه در شرایطی انجام می شود که عملکرد این بخش در فصل اول سال، دو رقمی بوده است. رشد اقتصادی بخش ساختمان در فصل اول سال جاری بیش از ۱۲ درصد برآورد شده است. اگر پیش بینی بدبینانه مرکز آمار از سناریوی بدبینانه محقق شود رشد بخش ساختمان در پایان سال نسبت به ابتدای سال دچار یک سقوط آزاد خواهد شد.
در برآورد پژوهشکده مرکز آمار، در حالت بدبینانه، سقوط به صورت پله ای پیش بینی شده است. درحالیکه در برآورد خوش بینانه، وضعیت عملکرد ساختمان به صورت تناوبی بود. یعنی فصل بهار از تابستان و فصل پاییز از فصل زمستان بهتر بود. اما سناریوی بدبینانه حاکی از آن است که اگرچه در فصل بهار عملکرد خیره کننده بوده اما در تابستان، پاییز و زمستان، فعالیت های ساختمانی، با کاهش شتابان نرخ رشد روبه رو است، به طوریکه پیش بینی می شود رشد اقتصادی بخش ساختمان در تابستان ۴.۲ درصد باشد. در پاییز این رشد به ۲.۴ درصد نزول کند و در نهایت در فصل زمستان، رشد بخش ساختمان ۱.۳ درصد باشد. در نهایت رشد بخش ساختمان، کمتر از ۴ درصد است که فاصله قابل توجهی با رشد این بخش در سناریوی خوش بینانه دارد.
مساله دیگر به تورم عمومی مربوط می‌شود. به هر حال مردم در جامعه به عینه شاهد رشد همه کالاها از مواد غذایی گرفته تا پوشاک، لوازم خانگی و غیره هستند. این تورم نگران کننده است و ترس از افزایش قیمت باعث شد کسانی که تصمیم به خرید خانه داشتند این تصمیم را عملی کنند.