تاریخ انتشار:1400/11/3

تحرک بازار مسکن در افول رقبا
اقتصاد سرامد - با وجود ثبات نسبی بازارهای رقیب مسکن، به دلیل قرار گرفتن در ماههای پایانی سال، تحرک بازار مسکن افزایش یافته است؛ به طوری که بررسیهای غیررسمی از افزایش ۳۵ درصدی تمایل برای خرید و رشد ۲.۵ درصدی قیمت طی یک ماه گذشته حکایت دارد.
به گزارش اقتصاد سرآمد، آمار غیررسمی، رشد ۳۵ درصدی معاملات و افزایش ۲.۵ درصدی قیمت مسکن شهر تهران در دی ماه نسبت به آذرماه را نشان میدهد. مطابق بررسیهای خام که از آگهیهای ملکی شهر تهران با وزندهی به مناطق بر اساس معاملات قطعی به دست آمده، متوسط قیمت مسکن از متری ۳۲.۹ میلیون تومان در آذرماه ۱۴۰۰ به ۳۳.۷ میلیون تومان در دی ماه رسیده که از افزایش ۲.۵ درصدی حکایت دارد.
در ماه گذشته تمایل برای خرید مسکن در پایتخت نیز افزایش یافته است. تغییرات میزان بازدید آگهیهای دی ماه در مقایسه با آذرماه از افزایش ۳۵ درصدی حکایت دارد. تعداد آگهیها نیز که به عنوان شاخصی برای میزان عرضه و تمایل برای فروش مسکن تلقی میشود ۴.۴ درصد رشد نشان میدهد که نسبت به افزایش تقاضا بسیار کمتر بوده است.
بر اساس این آمار که از سامانه کیلید به دست آمده، تقاضا برای رهن و اجاره در تهران نسبت به ماه قبل تغییر محسوسی نداشته، اما نرخ اجاره مسکن در آگهیها ۴.۲ درصد در مقایسه با ماه گذشته افزایش دارد. این برآورد با آمار مرکز آمار ایران که رشد ۴.۶ درصدی ماهیانه قیمت اجاره در کل کشور را نشان میدهد تطبیق دارد.
رشد نسبی قیمت مسکن در ماههای پایانی سال، مسالهای دور از انتظار نیست و معمولا در سالهای گذشته نیز اتفاق افتاده است. با پیشفرض مطابقت این آمارهای غیررسمی با گزارش بانک مرکزی که طی روزهای آینده ارایه میشود در سه ماه گذشته تورم ماهیانه مسکن در تهران به ترتیب ۱.۲ درصد، ۱.۸ درصد و ۲.۵ درصد بوده که نشان میدهد مطابق پیشبینیها بازار با نزدیک شدن به شب عید مقداری رونق گرفته است.
با تحرک بازار مسکن همزمان با مذاکرات ۱+۴ بازارهای ارز، بورس و کریپتو (رمزارز) با مقداری ریزش مواجه شدهاند. این در حالی است که پس از زمزمههای انتشار اولین لیست خانههای خالی به منظور اعمال مالیات که در روزهای پایانی دیماه محقق شد، انتظار میرفت بازار مسکن مقداری افت کند. اما طرف تقاضا احتمالا با هدف مصون ماندن از تورم و به دلیل بازده پایین سرمایه در بازارهای مولد، سرمایه خود را به خرید مسکن اختصاص داده است.
از بازارهای ارز و طلا نیز خبر میرسد که از ابتدای هفتهای که گذشت تا روز پایان چهارشنبه بازار از ثبات پایداری برخوردار بود اما از صبح روز پنجشنبه با افزایش ۱۷ دلاری قیمت اونس جهانی نسبت به روز پیش از آن و نوسان هرچند محدود نرخ ارز، هر گرم طلای ۱۸ عیار نسبت به روز پیش از آن (چهارشنبه) ۲۶ هزار تومان و هر قطعه سکه تمام طرح جدید ۳۰۰ هزار تومان افزایش قیمت داشت.
بنا به گفته نادر بذرافشان ـ دبیر هیات مدیره اتحادیه طلا و جواهر تهران ـ طی ۲۰ روز گذشته بازار قیمتها به ثبات خوبی رسیده اما در پی اخبار سیاسی - اقتصادی و اخبار مربوط به مذاکرات، مردم احتمال میدهند که این روند ثبات شکسته شود و به سمت کاهشی شدن میل کند. تجربه ما نشان میدهد با توجه به روند اونس جهانی و نرخ ارز، احتمالا طی هفتههای آینده مابین سه الی پنج درصد نوسان (افزایش/کاهش) قیمت ایجاد شود.
به هر ترتیب در شرایط فعلی، تمامی بازارها در یک حالت سردرگمی به سر میبرند. اگرچه قیمت مسکن تا حدود اندکی افزایش یافته اما فراموش نکنیم که نرخ رشد سالیانه آن از حدود ۹۹ درصد در سال گذشته به ۲۱ درصد در سال جاری رسیده که از ثبات این بازار حکایت دارد.
در ماه گذشته تمایل برای خرید مسکن در پایتخت نیز افزایش یافته است. تغییرات میزان بازدید آگهیهای دی ماه در مقایسه با آذرماه از افزایش ۳۵ درصدی حکایت دارد. تعداد آگهیها نیز که به عنوان شاخصی برای میزان عرضه و تمایل برای فروش مسکن تلقی میشود ۴.۴ درصد رشد نشان میدهد که نسبت به افزایش تقاضا بسیار کمتر بوده است.
بر اساس این آمار که از سامانه کیلید به دست آمده، تقاضا برای رهن و اجاره در تهران نسبت به ماه قبل تغییر محسوسی نداشته، اما نرخ اجاره مسکن در آگهیها ۴.۲ درصد در مقایسه با ماه گذشته افزایش دارد. این برآورد با آمار مرکز آمار ایران که رشد ۴.۶ درصدی ماهیانه قیمت اجاره در کل کشور را نشان میدهد تطبیق دارد.
رشد نسبی قیمت مسکن در ماههای پایانی سال، مسالهای دور از انتظار نیست و معمولا در سالهای گذشته نیز اتفاق افتاده است. با پیشفرض مطابقت این آمارهای غیررسمی با گزارش بانک مرکزی که طی روزهای آینده ارایه میشود در سه ماه گذشته تورم ماهیانه مسکن در تهران به ترتیب ۱.۲ درصد، ۱.۸ درصد و ۲.۵ درصد بوده که نشان میدهد مطابق پیشبینیها بازار با نزدیک شدن به شب عید مقداری رونق گرفته است.
با تحرک بازار مسکن همزمان با مذاکرات ۱+۴ بازارهای ارز، بورس و کریپتو (رمزارز) با مقداری ریزش مواجه شدهاند. این در حالی است که پس از زمزمههای انتشار اولین لیست خانههای خالی به منظور اعمال مالیات که در روزهای پایانی دیماه محقق شد، انتظار میرفت بازار مسکن مقداری افت کند. اما طرف تقاضا احتمالا با هدف مصون ماندن از تورم و به دلیل بازده پایین سرمایه در بازارهای مولد، سرمایه خود را به خرید مسکن اختصاص داده است.
از بازارهای ارز و طلا نیز خبر میرسد که از ابتدای هفتهای که گذشت تا روز پایان چهارشنبه بازار از ثبات پایداری برخوردار بود اما از صبح روز پنجشنبه با افزایش ۱۷ دلاری قیمت اونس جهانی نسبت به روز پیش از آن و نوسان هرچند محدود نرخ ارز، هر گرم طلای ۱۸ عیار نسبت به روز پیش از آن (چهارشنبه) ۲۶ هزار تومان و هر قطعه سکه تمام طرح جدید ۳۰۰ هزار تومان افزایش قیمت داشت.
بنا به گفته نادر بذرافشان ـ دبیر هیات مدیره اتحادیه طلا و جواهر تهران ـ طی ۲۰ روز گذشته بازار قیمتها به ثبات خوبی رسیده اما در پی اخبار سیاسی - اقتصادی و اخبار مربوط به مذاکرات، مردم احتمال میدهند که این روند ثبات شکسته شود و به سمت کاهشی شدن میل کند. تجربه ما نشان میدهد با توجه به روند اونس جهانی و نرخ ارز، احتمالا طی هفتههای آینده مابین سه الی پنج درصد نوسان (افزایش/کاهش) قیمت ایجاد شود.
به هر ترتیب در شرایط فعلی، تمامی بازارها در یک حالت سردرگمی به سر میبرند. اگرچه قیمت مسکن تا حدود اندکی افزایش یافته اما فراموش نکنیم که نرخ رشد سالیانه آن از حدود ۹۹ درصد در سال گذشته به ۲۱ درصد در سال جاری رسیده که از ثبات این بازار حکایت دارد.
برچسب ها : قیمت مسکن بازار مسکن نرخ مسکن
اخبار روز
-
همکاری مجلس و مجمع تشخیص مصلحت نظام در تدوین سیاستهای کلی برنامه هفتم توسعه
-
مافیای دارو پشت قضیه داروهای فاسد؟ / شناسایی عاملان ذخیره ۲۳ تن مواد اولیه فاسد
-
خدمات رسانی شهرداری منطقه 3 به زائران حرم مطهر امام خمینی (ره)
-
شاخص های کلیدی عملکرد بندری و دریایی پایش می شود
-
بیانیه سازمان بنادر درباره توقیف ۲ کشتی یونانی/ خدمه بازداشت نشده اند و در سلامت کامل هستند
-
اهلیت خریداران سهام خودروسازان شرط اصلی واگذاری است/ آگاهی بخشی در مورد اتفاقات مثبت صنعت خودرو در کنار اصلاح ایرادها و کاستیها ضروری است
-
بررسی سیاستهای کلی برنامه هفتم در صحن مجمع تشخیص کلید خورد
-
اهداء 9 هزار بطری آب معدنی به انجمن مددکاری ایتام مهدی فاطمه (عج) شیراز
-
مفهوم تأمین اجتماعی در سیاستهای کلی تأمین اجتماعی بر سه حوزه امدادی، حمایتی و بیمه ای استوار است
-
تجلیل از دکتر فرهاد رهبر در عالیترین نهاد علمی دانشگاه تهران
-
بومی سازی سامانه های مورد نیاز متروی تهران با همکاری یک شرکت ایرانی دانش بنیان
-
ترورهای شرارت آمیز دشمنان، خللی در اراده ملت ایجاد نمی کند/نباید کم کاری و سهل انگاری عده ای، هموطنان را داغدار کند
-
تسریع در راهاندازی خط منظم کشتیرانی رو-رو بین بنادر روسیه و بنادر شمالی ایران
-
بیانیه سازمان بنادر درباره توقیف بار کشتی ایرانی در آبهای یونان
-
سامانه شناسایی دستفروشان مترو راه اندازی شد
-
دکتر صالحی: اولویت راه آهن استفاده کامل از توان تولید داخل به ویژه شرکتهای دانش بنیان است
-
نگاه ابزاری به روابط عمومی صحیح نیست
-
تعطیلی شرکت های منطقه ویژه اقتصادی پتروشیمی در روز چهارشنبه
-
۱۲ سند همکاری بین ایران و عمان امضا شد
-
امضای تفاهمنامه اجرایی برای افزایش همکاریهای ریلی ایران و قزاقستان