خانهدار شدن با 15 میلیون تومان در گرو همکاری شبکه بانکی
اگر نظام بانکی به وعده قانونی خود به منظور پرداخت سهم ساخت مسکن از تسهیلات پرداختی اقدام کند، خانوارهای فاقد مسکن میتوانند با آورده 15 میلیون تومانی صاحبخانه شوند.به گزارش اقتصادسرآمداز فارس، انتشار اخبار پیرامون ساخت 4 میلیون واحد مسکونی در 4 سال تحت عنوان نهضت ملی مسکن، موجی از امید را در دل مردم زنده کرد، اما یکی از مهمترین گلوگاههای تحقق مهمترین وعده رئیسجمهور مبنی بر ساخت مسکن، مهیا کردن تسهیلات از سمت نظام بانکی کشور است.این مسئله به اندازهای اهمیت دارد که توسط مجلس شورای اسلامی در 2 قانون مورد تاکید جدی قرار گرفته است.بر این اساس مجلس شورای اسلامی برای اولین بار در جزء 10 بند الف تبصره 18 قانون بودجه سال 1400، نظام بانکی کشور را مکلف به پرداخت 1.2 میلیون تسهیلات به ارزش 360 هزار میلیارد تومان کرد.برمبنای این تبصره در سال ۱۴۰۰ همه بانکها و مؤسسات اعتباری غیربانکی موظف هستند برای احداث و نوسازی چهارصد هزار واحد مسکن روستایی و شهری در شهرهای کمتر از بیست و پنج هزار نفر جمعیت و هشتصد هزار واحد مسکن شهری (با اولویت محلات و مناطق محروم) نسبت به پرداخت سه میلیون و ششصد هزار میلیارد (۳.۶۰۰.۰۰۰.۰۰۰.۰۰۰.۰۰۰) ریال تسهیلات ساخت مسکن (معادل بیست درصد (۲۰%) تسهیلات نظام بانکی) به افراد واجد شرایط اقدام کنند، سهمیه هر بانک توسط بانک مرکزی در فروردین ماه تعیین میشود.مسئله تامین مالی ساخت مسکن توسط مجلس شورای اسلامی به قانون بودجه سال 1400 ختم نشد و نمایندگان مردم با توجه به اهمیت مسئله، تامین مالی ساخت مسکن را در قانون جهش تولید و تامین مسکن گنجاندند.در همین راستا برمبنای ماده 4 این طرح، بانکها و مؤسسات اعتباری غیربانکی مکلفند حداقل بیست درصد (۲۰%) از تسهیلات پرداختی نظام بانکی در هر سال را با نرخ سود مصوب شورای پول و اعتبار به بخش مسکن اختصاص دهند، به صورتی که در سال اول اجرای قانون از حداقل سه میلیون و ششصد هزار میلیارد (۳.۶۰۰.۰۰۰.۰۰۰.۰۰۰.۰۰۰) ریال تسهیلات برای واحدهای موضوع این قانون کمتر نباشد و برای سالهای آینده نیز حداقل منابع تسهیلاتی مذکور با افزایش درصد صدرالذکر مطابق با نرخ تورم سالانه افزایش یابد.در شرایطی که بر اساس تورم و قیمت مصالح، هزینه ساخت هر متر مربع مسکن در کشور به طور میانگین 5 میلیون تومان برآورد شود، تامین 360 هزار میلیارد تومان از محل منابع داخلی بانکی کشور زمینه پوشش 96 درصدی ساخت 1 میلیون واحد مسکونی 75 متر مربعی در کشور را در بر خواهد گرفت.تحقق قانونی یعنی هر خانوار با آورده 15 میلیونی صاحبخانه میشود. نگاهی به رقم تسهیلات پرداختی کشور تنها در 5 ماه ابتدایی سال بیانگر آن است که نظام بانکی در کمتر از 2 فصل سال بیش از 900 هزار میلیارد تومان تسهیلات پرداخت کرده است. به عبارت دیگر 40 درصد از تسهیلات پرداختی نظام بانکی در کمتر از 5 ماه گذشته میتواند زمینه تامین مسکن 75 متری برای خانوارهای فاقد مسکن در کشور را فراهم کند. در شرایطی که این اتفاق رقم زده شود، به طور میانگین در شهرها و روستاهای سطح کشور یک خانوار فاقد مسکن میتواند تنها با آورده 15 میلیون تومانی، با استفاده از تسهیلات 360 میلیون تومانی با سود 18 درصد و دوره بازپرداخت 20 ساله علاوه بر استفاده از زمین رایگان، به شکل اجاره 99 ساله، صاحبخانه شود.
تسهیلاتی با کمترین ریسک برای نظام بانکی
صاحبخانه شدن 3.4 میلیون نفر در قالب 1 میلیون خانور فاقد مسکن، تنها یکی از مزایای ساخت 1 میلیون واحد مسکونی است، یکی دیگر از نقاط مثبت ساخت مسکن، فعال شدن بیش از 137 بنگاه اقتصادی وابسته به ساخت و ساز نظیر، معادن مصالح ساختمانی، واحدهای تولید فولاد، بنگاههای نجاری، جوشکاری، گچکاری و سایر مشاغل وابسته به مسکن است.در واقع رونق ساخت و ساز در قالب ساخت 1 میلیون مسکن در سال با استفاده از منابع داخلی نظام بانکی میتواند، زمینه فعال شدن یکی از موتورهای محرک اقتصادی کشور را فراهم کرده و زمینه اشتغال نزدیک به 2 میلیون نفر را مهیا کند.علاوه بر این، نحوه اجرایی تسهیلات ساخت مسکن به گونهای است که کمترین انحراف در برخورد به مقصد تولیدی را به همراه داشته، زیرا این تسهیلات خرد در چند مرحله و با چک کردن پیشرفت فیزیکی پرداخت پروژه میشوند، از سوی دیگر نکول تسهیلات ساخت مسکن به دلیل ضمانتهای سنگین از جمله سند واحد مسکونی تا اتمام دوره بازپرداخت بسیار کم است.در شرایطی که کمتر از 40 درصد تسهیلات نظام بانکی معادل 9 درصد از کل نقدینگی کشور توانایی فعالسازی یکی از لکوموتیوهای مهم اقتصاد کشور را داراست و صاحبخانه کردن 1 میلیون خانوار را تضمین میکند، اما متولیان نظام بانکی در کشور، بارها از عدم توانمندی نظام بانکی برای پرداخت این تسهیلات خبر دادهاند. ادعای نظام بانکی برای پرداخت نکردن سهم مسکن از تسیهلات پرداختی چیست؟یکی از اصلیترین استدلالهای مطرح شده توسط متولیان نظام بانکی پیرامون پرداخت نکردن سهم مسکن از تسهیلات پرداختی، مسئله در نظر گرفتن تسهیلات تمدیدی در بخش تسهیلات پرداختی است. این دسته از افراد معتقدند، نظام بانکی بخشی از تسهیلات غیرجاری، مشکوکالوصول، معوق و سوختشده خود را در قالب تمدید تسهیلات جای داده و در نتیجه تسهیلات پرداختی جدید رقمی بسیار کمتر از رقم تسهیلات پرداختی منعکس شده در آمار است.در همین رابطه به استناد صورت مالی یکی از بانکهای دولتی کشور، تنها در یک قلم این بانک 9 هزار میلیارد تومان از تسهیلات مشکوکالوصول را به عنوان تمدید در قالب تسهیلات پرداختی لحاظ کرده است.با وجود غیر قانونی بودن این مسئله یعنی تمدید تسهیلات معوق و جای دهی آن در بخش تسهیلات پرداختی، به نظر میرسد، در گام ابتدایی برای روشن شدن این مسئله نظام بانکی باید نسبت به شفافسازی رقم دقیق تسهیلات پرداختی خود اقدام کند.
نظام بانکی حاضر به ارائه تسهیلات طولانی مدت نیست
علاوه بر استدلال بیان شده در زمینه ناتوانی نظام بانکی در پرداخت تسهیلات مسکن از منابع داخلی، بیانگیزه بودن نظام بانکی در پرداخت تسهیلات بلند مدت مسکن در بیان ناتوانی بانکها تاثیر دارد.در همین رابطه، محمدابراهیم بت شکن، مدیرعامل سابق بانک مسکن معتقد است:« بانکهای خصوصی میتوانند تسهیلات سرمایه در گردش چند ماهه تا یک ساله پرداخت کنند؛ حال چرا باید منابع خود را 20 سال معطل اعطای تسهیلات ساخت مسکن کنند؟»این در حالی است که بر مبنای قانون تسهیلات ساخت مسکن از محل منابع داخلی نظام بانکی سودی مشابه نرخ شورای پول و اعتبار دارد که در سال جاری 18 درصد تعیین شده و علاوه بر این اجازه فروش اوراق رهنی تسهیلات ساخت مسکن به منظور پوشش سریعتر تسهیلات بلند مدت برای بانکها ارائه شده است.با این وجود نظام بانکی کشور حاضر نیست، سهم بخش ساخت مسکن از تسهیلات را پرداخت کرده و زمینه رونق اقتصاد کشور و صاحبخانه شدن خانوارهای فاقد مسکن را مهیا کند. این مسائل در حالی رقم میخورد که تسهیلات پرداختی در 5 ماه گذشته بیش از 50 درصد نسبت به مدت مشابه سال گذشته رشد کرده است و در صورت تداوم این روند، تسهیلات مورد نیاز برای ساخت 1 میلیون مسکن تنها 13 درصد از کل تسهیلات پرداختی نظام بانکی را شامل خواهد شد.
تسهیلاتی با کمترین ریسک برای نظام بانکی
صاحبخانه شدن 3.4 میلیون نفر در قالب 1 میلیون خانور فاقد مسکن، تنها یکی از مزایای ساخت 1 میلیون واحد مسکونی است، یکی دیگر از نقاط مثبت ساخت مسکن، فعال شدن بیش از 137 بنگاه اقتصادی وابسته به ساخت و ساز نظیر، معادن مصالح ساختمانی، واحدهای تولید فولاد، بنگاههای نجاری، جوشکاری، گچکاری و سایر مشاغل وابسته به مسکن است.در واقع رونق ساخت و ساز در قالب ساخت 1 میلیون مسکن در سال با استفاده از منابع داخلی نظام بانکی میتواند، زمینه فعال شدن یکی از موتورهای محرک اقتصادی کشور را فراهم کرده و زمینه اشتغال نزدیک به 2 میلیون نفر را مهیا کند.علاوه بر این، نحوه اجرایی تسهیلات ساخت مسکن به گونهای است که کمترین انحراف در برخورد به مقصد تولیدی را به همراه داشته، زیرا این تسهیلات خرد در چند مرحله و با چک کردن پیشرفت فیزیکی پرداخت پروژه میشوند، از سوی دیگر نکول تسهیلات ساخت مسکن به دلیل ضمانتهای سنگین از جمله سند واحد مسکونی تا اتمام دوره بازپرداخت بسیار کم است.در شرایطی که کمتر از 40 درصد تسهیلات نظام بانکی معادل 9 درصد از کل نقدینگی کشور توانایی فعالسازی یکی از لکوموتیوهای مهم اقتصاد کشور را داراست و صاحبخانه کردن 1 میلیون خانوار را تضمین میکند، اما متولیان نظام بانکی در کشور، بارها از عدم توانمندی نظام بانکی برای پرداخت این تسهیلات خبر دادهاند. ادعای نظام بانکی برای پرداخت نکردن سهم مسکن از تسیهلات پرداختی چیست؟یکی از اصلیترین استدلالهای مطرح شده توسط متولیان نظام بانکی پیرامون پرداخت نکردن سهم مسکن از تسهیلات پرداختی، مسئله در نظر گرفتن تسهیلات تمدیدی در بخش تسهیلات پرداختی است. این دسته از افراد معتقدند، نظام بانکی بخشی از تسهیلات غیرجاری، مشکوکالوصول، معوق و سوختشده خود را در قالب تمدید تسهیلات جای داده و در نتیجه تسهیلات پرداختی جدید رقمی بسیار کمتر از رقم تسهیلات پرداختی منعکس شده در آمار است.در همین رابطه به استناد صورت مالی یکی از بانکهای دولتی کشور، تنها در یک قلم این بانک 9 هزار میلیارد تومان از تسهیلات مشکوکالوصول را به عنوان تمدید در قالب تسهیلات پرداختی لحاظ کرده است.با وجود غیر قانونی بودن این مسئله یعنی تمدید تسهیلات معوق و جای دهی آن در بخش تسهیلات پرداختی، به نظر میرسد، در گام ابتدایی برای روشن شدن این مسئله نظام بانکی باید نسبت به شفافسازی رقم دقیق تسهیلات پرداختی خود اقدام کند.
نظام بانکی حاضر به ارائه تسهیلات طولانی مدت نیست
علاوه بر استدلال بیان شده در زمینه ناتوانی نظام بانکی در پرداخت تسهیلات مسکن از منابع داخلی، بیانگیزه بودن نظام بانکی در پرداخت تسهیلات بلند مدت مسکن در بیان ناتوانی بانکها تاثیر دارد.در همین رابطه، محمدابراهیم بت شکن، مدیرعامل سابق بانک مسکن معتقد است:« بانکهای خصوصی میتوانند تسهیلات سرمایه در گردش چند ماهه تا یک ساله پرداخت کنند؛ حال چرا باید منابع خود را 20 سال معطل اعطای تسهیلات ساخت مسکن کنند؟»این در حالی است که بر مبنای قانون تسهیلات ساخت مسکن از محل منابع داخلی نظام بانکی سودی مشابه نرخ شورای پول و اعتبار دارد که در سال جاری 18 درصد تعیین شده و علاوه بر این اجازه فروش اوراق رهنی تسهیلات ساخت مسکن به منظور پوشش سریعتر تسهیلات بلند مدت برای بانکها ارائه شده است.با این وجود نظام بانکی کشور حاضر نیست، سهم بخش ساخت مسکن از تسهیلات را پرداخت کرده و زمینه رونق اقتصاد کشور و صاحبخانه شدن خانوارهای فاقد مسکن را مهیا کند. این مسائل در حالی رقم میخورد که تسهیلات پرداختی در 5 ماه گذشته بیش از 50 درصد نسبت به مدت مشابه سال گذشته رشد کرده است و در صورت تداوم این روند، تسهیلات مورد نیاز برای ساخت 1 میلیون مسکن تنها 13 درصد از کل تسهیلات پرداختی نظام بانکی را شامل خواهد شد.
ارسال دیدگاه
عناوین این صفحه
-
انتقاد از روند افزایش قیمت بلیت هواپیما؛ سازمان هواپیمایی کنترلی بر ایرلاینها ندارد
-
بی توجهی به بافت شهری در مسکن دولتی
-
فرودگاههای کشور هوشمند میشوند
-
ترانزیت ترکیبی ابتکار تازه ایران و روسیه در حوزه تجارت
-
نامه شورای شهر سابق عامل حذف قم از جهش تولید مسکن
-
چمران : تهران نیازمند ۲ هزار دستگاه اتوبوس و ۶۰۰ واگن مترو
-
برقراری پرواز هفتگی «هما» از بندرعباس به دبی
-
درخواست اصلاح ساعات اجرای طرح ترافیک
-
خانهدار شدن با 15 میلیون تومان در گرو همکاری شبکه بانکی
اخبار روز
-
پرداخت تسهیلات قرضالحسنه به کسب و کارهای آسیبدیده
-
یک سر و گردن بالاتر از همه
-
آشنایی با کفپوش عایق برق فشار قوی
-
«معلم خصوصی ارزان و آنلاین برای شب امتحان» با یک تلفن!
-
تقدیرشرکت آب و نیرو از قهرمانان ورزشی شهرستان گتوند در مسابقات جهانی
-
راه اندازی کارگاه تولید شمش آلومینیوم از ضایعات
-
آمادگی پیام رسان بله برای ارائه خدمات به مسافران سرزمین وحی
-
پرداخت 2200 میلیارد تومان از مطالبات مراکز دانشگاهی طرف قرارداد
-
توزیع ۳۵ هزار بسته معیشتی در مناطق سیل زده استان سیستان و بلوچستان
-
تغییر نگاه به سرمایهگذاریها موجب شده تا بسیاری از دعواهای حقوقی با مذاکرات حل شود
-
بهسازی فضاهای بی دفاع شهری جهت کاهش آسیب های اجتماعی
-
تجهیز بیش از ۱۰۰۰ هکتار از زمینهای کشاورزی اردبیل به سیستم آبیاری تحت فشار
-
بهینهسازی طرح روسازی دال خط کوهاندار برای رفع معضل راهآهنهای کویری
-
استفاده از ظرفیت های مردمی در پروژه های اشتغال زایی با همت بنیاد برکت در سال جهش تولید با مشارکت مردم
-
اتمام خط کشی محوری جنوب به شمال خیابان ولیعصر (عج)
-
بهرهبرداری از نخستین نیروگاه خورشیدی حمایتی کشور در کاشان
-
تلاش مضاعف، برنامه محوری و تخصص گرایی - هم افزایی، سودآوری
-
اهمیت طراحی وبسایت برای کسب و کارهای سنتی
-
آغاز بهکار TV شهری در ورودی ساختمان منطقه دو پایتخت
-
۱۰۰ ساختمان بلند در پایتخت روی گسل قرار دارد