شفافسازی قیمتها با عرضه املاک در بورس
اگر قیمت مسکن و املاک در داخل ایران را با کشورهای فوقالعاده پیشرفته مقایسه کنیم، خواهیم دید که قیمت هر مترمربع زمین در کشور ما بسیار گرانتر از آن کشورها است و اگر این قیمتها را به نسبت درآمد، متوسط هزینه و اصطلاحاً «خط فقر» در نظر بگیریم، متوجه گرانی ملک در ایران خواهیم شد که اتفاق خوبی نیست. در همین حوزه ورود بانکها برای فروش املاک خود از طریق سازوکارهایی که بورس فراهم کرده، نهفقط هزینههای مربوط به انجام معاملات را کاهش میدهد بلکه باعث بیشتر شدن گردش معاملات نیز میشود و درنهایت منجر به تعادل قیمت املاک و مستغلات خواهد شد.
عرضه املاک و مستغلات در بورس باید جایگزین مزایدهها شود تا به مرور به کنترل بازار مسکن و شفافیت قیمتی کمک کند.عرضه املاک در بورس و ایجاد سازوکاری شفاف برای معاملات املاک از مهم ترین دغدغه های سال های اخیر بوده که چندی است به مرحله اجرا نزدیک شده است.
در تازه ترین گام در تحقق این ایده، یکی از بانک های خصوصی براساس تکلیف قانونی، برخی املاک مازاد خود را هفته آینده در بورس کالا عرضه میکند. با توجه به اینکه قیمت زمین و مسکن در تهران حتی از برخی محلههای «تورنتو» کانادا نیز گرانتر است، عرضه املاک مازاد دولتی و بانکها در بورس این اتفاق مثبت را در پی خواهد داشت که قیمتها شفاف شود و استانداردی مشخص برای قیمتگذاری خانهها رواج پیدا کند.
در انجام و فرآیند معاملات در اقتصاد کشورها یکی از بهترین و متمایزترین حالتها، استفاده از ابزارهای مالی و امکاناتی است که در حوزه بازار سرمایه پیشبینی شده که در این زمینه میتوان به بورس کالا اشاره کرد. در این میان موضوع عرضه املاک در بورس کالا اول بهصورت شفاف و دوم بهصورت فراگیر، جهت دسترسی اطلاعات خریداران و فروشندگان در سطح عام عمل میکند و موجب شفافیت و تنظیم قیمتها شده و شرایط عادلانهای را برای خریدار و عرضهکننده فراهم می آورد. در این زمینه برخی میگویند عرضه املاک و مستغلات در بورس، باعث افزایش قیمت خواهد شد که به نظر میرسد این نظریه درست نیست و اتفاقاً این رویداد، سطح عمومی قیمتها را متعادل میکند.
اگر قیمت مسکن و املاک در داخل ایران را با کشورهای فوقالعاده پیشرفته مقایسه کنیم، خواهیم دید که قیمت هر مترمربع زمین در کشور ما بسیار گرانتر از آن کشورها است و اگر این قیمتها را به نسبت درآمد، متوسط هزینه و اصطلاحاً «خط فقر» در نظر بگیریم، متوجه گرانی ملک در ایران خواهیم شد که اتفاق خوبی نیست. در همین حوزه ورود بانکها برای فروش املاک خود از طریق سازوکارهایی که بورس فراهم کرده، نهفقط هزینههای مربوط به انجام معاملات را کاهش میدهد بلکه باعث بیشتر شدن گردش معاملات نیز میشود و درنهایت منجر به تعادل قیمت املاک و مستغلات خواهد شد.استانداردسازی به همین شیوه امکانپذیر است، اگر به گذشته نگاه کنید، خواهید دید که در دورهای، افراد بسیاری از فضای معاملاتی بورس اوراق بهادار اطلاعات چندانی نداشتند، اما اکنون مردم به دلیل استفاده از ابزارهای اینترنتی مانند شبکههای اجتماعی به نوسانات و اتفاقات بورسی، اشراف پیدا کردهاند و تجربه و شناخت بهتری از بورس دارند اما متأسفانه هماکنون نیز در مورد مسکن و مستغلات، بهجز فردی که بهصورت انفرادی معاملهای انجام دهد و یا بهصورت تصادفی اخباری را در این زمینه به دست میآورد، هیچگونه معیار و استانداردی از قیمتهای مسکن نداریم.بهعنوانمثال در «تورنتو» کانادا، محلهای وجود دارد که قیمت هر ملک در آنجا نسبت به متوسط درآمد ماهیانه افراد، یکسوم قیمت ملکی است که در شمال تهران معامله میشود. همین نکته، نشان میدهد در قیمتگذاری مسکن در ایران، هیچ تناسب و استانداردی وجود ندارد و بنا به دلایلی، قیمتگذاری، خارج از سیستم رسمی صورت می گیرد و درنتیجه، قیمت مسکن بهصورتی که میبینیم افزایش یافته است. اگر دولت و بانکها به واگذاریهای املاک خود در بورس ادامه دهند و از این ابزار و سامانه به همین منوال استفاده کنند و این اقدام در میان دیگر سازمانها نیز گسترش پیدا کند، کمک بسیار زیادی به شفاف شدن قیمتها خواهند کرد و دولت نیز به اهداف خود در جهت تعادل و حتی کاهش قیمت مسکن میرسد./ایرنا
*کارشناس بازار سرمایه
عرضه املاک و مستغلات در بورس باید جایگزین مزایدهها شود تا به مرور به کنترل بازار مسکن و شفافیت قیمتی کمک کند.عرضه املاک در بورس و ایجاد سازوکاری شفاف برای معاملات املاک از مهم ترین دغدغه های سال های اخیر بوده که چندی است به مرحله اجرا نزدیک شده است.
در تازه ترین گام در تحقق این ایده، یکی از بانک های خصوصی براساس تکلیف قانونی، برخی املاک مازاد خود را هفته آینده در بورس کالا عرضه میکند. با توجه به اینکه قیمت زمین و مسکن در تهران حتی از برخی محلههای «تورنتو» کانادا نیز گرانتر است، عرضه املاک مازاد دولتی و بانکها در بورس این اتفاق مثبت را در پی خواهد داشت که قیمتها شفاف شود و استانداردی مشخص برای قیمتگذاری خانهها رواج پیدا کند.
در انجام و فرآیند معاملات در اقتصاد کشورها یکی از بهترین و متمایزترین حالتها، استفاده از ابزارهای مالی و امکاناتی است که در حوزه بازار سرمایه پیشبینی شده که در این زمینه میتوان به بورس کالا اشاره کرد. در این میان موضوع عرضه املاک در بورس کالا اول بهصورت شفاف و دوم بهصورت فراگیر، جهت دسترسی اطلاعات خریداران و فروشندگان در سطح عام عمل میکند و موجب شفافیت و تنظیم قیمتها شده و شرایط عادلانهای را برای خریدار و عرضهکننده فراهم می آورد. در این زمینه برخی میگویند عرضه املاک و مستغلات در بورس، باعث افزایش قیمت خواهد شد که به نظر میرسد این نظریه درست نیست و اتفاقاً این رویداد، سطح عمومی قیمتها را متعادل میکند.
اگر قیمت مسکن و املاک در داخل ایران را با کشورهای فوقالعاده پیشرفته مقایسه کنیم، خواهیم دید که قیمت هر مترمربع زمین در کشور ما بسیار گرانتر از آن کشورها است و اگر این قیمتها را به نسبت درآمد، متوسط هزینه و اصطلاحاً «خط فقر» در نظر بگیریم، متوجه گرانی ملک در ایران خواهیم شد که اتفاق خوبی نیست. در همین حوزه ورود بانکها برای فروش املاک خود از طریق سازوکارهایی که بورس فراهم کرده، نهفقط هزینههای مربوط به انجام معاملات را کاهش میدهد بلکه باعث بیشتر شدن گردش معاملات نیز میشود و درنهایت منجر به تعادل قیمت املاک و مستغلات خواهد شد.استانداردسازی به همین شیوه امکانپذیر است، اگر به گذشته نگاه کنید، خواهید دید که در دورهای، افراد بسیاری از فضای معاملاتی بورس اوراق بهادار اطلاعات چندانی نداشتند، اما اکنون مردم به دلیل استفاده از ابزارهای اینترنتی مانند شبکههای اجتماعی به نوسانات و اتفاقات بورسی، اشراف پیدا کردهاند و تجربه و شناخت بهتری از بورس دارند اما متأسفانه هماکنون نیز در مورد مسکن و مستغلات، بهجز فردی که بهصورت انفرادی معاملهای انجام دهد و یا بهصورت تصادفی اخباری را در این زمینه به دست میآورد، هیچگونه معیار و استانداردی از قیمتهای مسکن نداریم.بهعنوانمثال در «تورنتو» کانادا، محلهای وجود دارد که قیمت هر ملک در آنجا نسبت به متوسط درآمد ماهیانه افراد، یکسوم قیمت ملکی است که در شمال تهران معامله میشود. همین نکته، نشان میدهد در قیمتگذاری مسکن در ایران، هیچ تناسب و استانداردی وجود ندارد و بنا به دلایلی، قیمتگذاری، خارج از سیستم رسمی صورت می گیرد و درنتیجه، قیمت مسکن بهصورتی که میبینیم افزایش یافته است. اگر دولت و بانکها به واگذاریهای املاک خود در بورس ادامه دهند و از این ابزار و سامانه به همین منوال استفاده کنند و این اقدام در میان دیگر سازمانها نیز گسترش پیدا کند، کمک بسیار زیادی به شفاف شدن قیمتها خواهند کرد و دولت نیز به اهداف خود در جهت تعادل و حتی کاهش قیمت مسکن میرسد./ایرنا
*کارشناس بازار سرمایه

ارسال دیدگاه
عناوین این صفحه
-
نیاز به ۸,۰۰۰ جمبو جت برای رساندن واکسنهای کرونا به سراسر جهان
-
11 میلیون ایرانی ، در حاشیه شهرها چه می کنند؟!
-
کدام ایرلاینها در آسمان ایران پرواز میکنند؟
-
ورود دولت به کنترل اجاره بها اثربخش بود
-
شفافسازی قیمتها با عرضه املاک در بورس
-
خط ریلی خزر به خلیج فارس امسال برقرار میشود
-
تلاش سازمان بنادر برای بازگشت ارز موردنیاز صادر و واردکنندگان کالا
-
تغییر مجری خط آهن شلمچه-بصره
-
تمدید مهلت تکمیل ثبتنام طرح ملی مسکن
-
پیشبینی گردوخاک در استانهای شرقی و جنوب کشور
اخبار روز
-
اولین کشتی تجاری از آذربایجان در بندرآستارا پهلوگرفت
-
گامهای بلند برای توسعه پایدار آبزیپروری شور
-
گسترش همکاری سازمان شیلات ایران و وزارت آموزشوپرورش در توسعه
-
میانگین سنی ناوگان هوایی ایران ۲۸ سال است
-
زمینههای همکاری شیلاتی ایران و چین افزایش می یابد
-
ارزیابی ایمنی شرکتهای سرمایه گذاری و پیمانکاران فعال در بندر امیرآباد
-
افزایش ۴ برابری ظرفیت پذیرش مسافر در فرودگاه شهدای ایلام
-
دیدار وزیر امور خارجه با رئیسجمهور تاجیکستان
-
آغاز عملیات اجرایی دومین نیروگاه خورشیدی بزرگ کشور در منطقه آزاد ارس
-
دبیر شورایعالی مناطق آزاد: حل مشکلات فعالین اقتصادی ارس در اولویت است
-
آغاز نوبتدهی مجازی به ناوگان تجاری در پایانه مرزی بازرگان
-
آمادگی کامل فرودگاه آیتالله جمی آبادان برای خدمترسانی به زائران اربعین
-
برقراری پرواز ساری _ نجف از فرودگاه شهدای ساری
-
وزیر راه و شهرسازی بر پیگیری دریافت غرامت جنگ تحمیلی در مراجع بین المللی از طریق وزارت امورخارجه تاکید کرد
-
اولین گردشگر خارجی کارت مناطق آزاد ایران را دریافت کرد
-
مشکلات فعالان ناوگان حمل و نقل بار جادهای در مجلس بررسی شد
-
ضرورت توجه به نیازهای منطقهای و تسهیل دسترسی به خدمات هوایی
-
اختصاص پروازهای فوق العاده گرگان _ نجف بهمناسبت اربعین
-
۱۱ هزار کیلومتر راه در راهگذرهای ترانزیتی کشور در حال ساخت است
-
بررسی آخرین وضعیت پروژه راهآهن چابهار-زاهدان