پس از سرمایه گذاری ایرانیان در حوزه مسکن ترک‌ها، اینبار نوبت به خرید خانه از سوی ایرانیان در دبی رسید !!!. سرمایه‌گذاری در کشورهای خارجی همیشه مورد توجه سرمایه‌گذاران ایرانی است. امارات هم یکی از کشورهایی است که بخشی از سرمایه ایرانیان را در بخش مسکن جذب می‌کند. اما سرمایه‌گذاری ایرانیان در دبی برای خرید مسکن سودده است؟ از سال ۱۳۸۴ تا ۱۳۹۹ یعنی طی ۱۶ سال حدود ۱۷۰ میلیارد و ۶۱۷ میلیون دلار سرمایه از کشور خارج شد. رصدخانه مهاجرت در گزارشی با اشاره به سرمایه‌گذاری ایرانیان در کشورهای همسایه نوشت: «اوج خروج سرمایه از سوی ایرانیان در چند سال اخیر در خرید و سرمایه‌گذاری مسکن در کشور‌های همسایه مثل ترکیه، گرجستان و امارات بود.به گزارش اقتصادسرآمد، آمارهای جدید از قیمت مسکن در امارات نشان می‌دهد که قیمت املاک و مستغلات در شیخ‌ نشین دبی طی ماه گذشته بیش از ۱۸.۸ درصد افزایش داشت. طی ماه گذشته میلادی قیمت واحدهای مسکونی بیش از ۸.۴ درصد و قیمت ویلاهای مسکونی بیش از ۳۴.۱ درصد افزایش یافت. در پی افزایش تقاضا طی ماه گذشته میلادی قیمت املاک و مستغلات در شیخ نشین دبی بیش از ۱۸.۸ درصد افزایش یافت. خرید آپارتمان در دبی به دلیل طی مراحل آسان و بی دردسر، به یک گزینه تاپ برای بسیاری از ایرانیان تبدیل شده است. اما به مشکلات آن قظعا واقف نیستند.درهمین حال شرکت‌های فعال در حوزه املاک دبی نیز تبلیغات گسترده‌ای برای جذب سرمایه خارجی دارند. تا جایی که پای برخی از بازیگران ایرانی نیز به این تبلیغات برای جذب سرمایه ایرانیان باز شد. اما کارشناسان درباره سرمایه‌گذاری در امارات چه می‌گویند؟. بسیاری از افراد فارغ از مکان زندگی و بیشتر به دلیل امور کاری و بیزینس، دبی را انتخاب می کنند. به جز ویزای اقامت، شما می توانید با خرید خانه در دبی ، سرمایه خود را به شهری امن منتقل نمایید و با فعالیت در دبی سود سرشاری را بدست آورید. به همین دلیل بسیاری از ایرانیان تصمیم به مهاجرت به دبی را می گیرند.
سرمایه‌های ایران راهی دبی می‌شود
محمود سیاح کارشناس اقتصادی در این مورد به روزنامه اقتصادسرآمد، می‌گویدد:خرید خانه در دبی بستگی به نیت سرمایه‌گذاری دارد. اگر سرمایه‌گذار بخواهد یک واحد خریداری کند به این امید که گران شود و دوباره بفروشد، این کار قطعا از سوی کارشناسان اقتصادی توصیه نمی‌شود. زیرا که قوانین آنجا برای خودشان است. این قانون هم برای خارجیان می‌تواند تغییر کند، همانطور که ترکیه این کار را کرد.وی در ادامه با بیان این مهم که، اخیرا وزارت کشور ترکیه اعلام کرد شرط حداقل ارزش ملکی که برای اخذ شهروندی ترکیه خریداری می‌شود از ۲۵۰ هزار دلار به ۴۰۰ هزار دلار افزایش یافت، افزود: دبی زمین زیادی دارد و می‌تواند برای بسیاری از ایرانیان ساخت‌وساز داشته باشد. اگر سرمایه‌گذار می‌خواهد به ازای خرید خانه اقامت بگیرد، باید گفت اقامت امارات چندان به کار نمی‌آید. فقط برای رفتن به امارات نیاز به ویزا نیست، همین.
ایرانیان بازهم بی‌گدار به آب زدند
این کارشناس اقتصادی ادامه می‌دهد: اما اگر هدف سرمایه‌گذار در امارات کار و فعالیت است، خانه نمی‌خرد بلکه سرمایه خود را به حوزه تولید می‌برد. خرید مسکن برای کسانی است که نمی‌توانند با پول خود کاری انجام دهند. سرمایه‌گذاران برای سرمایه‌گذاری در امارات باید با مشاوران حقوقی مشورت کنند. معایب و مزایای آن را بدانند. مثلا وقتی شهروند امارات شوند چقدر باید مالیات دهند.
سرمایه‌گذاری یا سرمایه گریزی
سیاح با اشاره به این مطلب که،  برخی از خریداران ملک می‌گویند شرکت‌های فعال در حوزه مسکن در دبی، در برخی از پروژه‌های خود از متریال خوب استفاده نمی‌کنند، ابراز داشت: متوسط قیمت فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی معامله شده با میانگین مساحت ۲۵۸ مترمربع در تابستان ۱۴۰۰ در کل کشور نسبت به فصل مشابه سال قبل حدود ۴۶ درصد افزایش داشت.متوسط قیمت فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی در همین بازه زمانی با میانگین مساحت ۵۵۹ مترمربع و متوسط عمر بنای ۵۸ سال نسبت به فصل مشابه سال قبل حدود ۵۸ درصد افزایش داشت. اما بازار مسکن نسبت به دو سال گذشته چه تغییر کرد؟ بر اساس داده‌های مرکز آمار ایران، متوسط قیمت فروش یک مترمربع زیربنای مسکونی در بهار ۱۴۰۰ حدود ۱۰ میلیون و ۶۷۰ هزار تومان بود. در حالی که در بهار ۹۸، حدود سه میلیون و ۵۳۰ هزار تومان بود.به عبارتی قیمت فروش یک مترمربع زیربنای مسکونی طی دو سال حدود سه برابر شده است. این در حالی است که سرمایه‌گذاری ایرانیان در ترکیه طی دو سال (۹۷ تا۹۹) سه میلیارد ضرر روی دستشان گذاشت. بر اساس گزارشی که آذرماه سال گذشته روزنامه خراسان نوشت، خریداران ایرانی ملک در ترکیه طی یک سال اخیر نسبت به فرصت مشابه سرمایه‌گذاری خرید ملک در کشورمان بیش از ۶۰ درصد ضرر کردند. علت انتخاب شهر دبی توسط خیلی از افراد، جدا از زندگی کردن در آن، مسئله بیزینس و کاری می باشد. با خرید خانه در دبی، علاوه بر گرفتن ویزای اقامت آن، می توانید اقدام به انتقال سرمایه خود به شهری امن نمایید و به سود قابل توجهی با فعالیت و کار در این شهر دست یابید. به همین دلایل، مهاجرت به شهر دبی توسط خیلی از ایرانیان مورد استقبال قرار می گیرد. خریداران انتظار برخورد با قیمت های نجومی را نیز پیش از خرید خانه در دبی داشته باشند. به عنوان مثال، این مقدار به صد میلیون دلار نیز در امارات هیلز و نخل جمیرا خواهد رسید. می توان چیزی حدود 500 هزار دلار را برای خانه دو خوابه در دبی در نظر گرفت.