چرا در برخی شهرها رشد قیمت مسکن بیشتر است؟
محمد مولوی
بررسی اطلاعات منتشر شده از سوی مرکز آمار ایران پیرامون روند رشد قیمت نقطهای مسکن در مراکز استانهای کشور طی سالهای گذشته نشان میدهد که قم، مشهد، زنجان و سمنان، در اکثر قریب به اتفاق موارد، جزو رتبههای بالا بودند و کرج، رشت، شیراز و اراک جایگاه بسیاری پایینتری دارند.
عوامل مختلفی در تفاوت میزان رشد قیمت مسکن در شهرهای مختلف دخیل هستند که سطح درآمد از جمله آنهاست. هرچه شهر بزرگتر و به پایتخت نزدیکتر باشد معمولا درآمدش بیشتر است.
عامل مهم دیگر، مهاجرپذیری میباشد. شهرهایی مانند قم و مشهد مهاجرپذیر مذهبی هستند که باعث میشود گردش مالی مناسبی داشته باشند و افزایش قیمت بیشتر در حوزه املاک.
از سوی دیگر، شهرهایی را داریم که رشد قیمت مسکن در آنها به نسبت کمتر بوده است. در همین رابطه یک احتمال قوی وجود دارد؛ اینکه شهرهایی که طی سه سال گذشته با افزایش چشمگیر قیمت مسکن همراه نبودند، پتانسیل بیشتری برای رشد قیمت در سالهای آینده دارند.
همچنین بررسی نتایجی که در چند مقاله به آن اشاره شده است نشان میدهد که متغیرهای زیست محیطی مانند میزان آلودگی هوا برحسب شاخص استاندارد آلودگی و سرانه فضای سبز نیز بر قیمت مسکن اثرگذار هستند. در نتیجه شاید بتوان گفت که از بین شهرهای مورد اشاره در رتبههای پایین افزایش قیمت مسکن، رشت (و به طور کلی شهرهای شمالی کشور) طی سالهای آینده به خصوص با تغییرات زیست محیطی که پیش رو داریم، روند رشد سریعتری در قیمت مسکن را تجربه خواهد کرد. این رشد به خصوص در روستاهای اطراف این شهرها که دارای پتانسیل گردشگری مناسبی هستند، چشمگیرتر خواهد بود.
*کارشناس ارشد مدیریت بازرگانی
بررسی اطلاعات منتشر شده از سوی مرکز آمار ایران پیرامون روند رشد قیمت نقطهای مسکن در مراکز استانهای کشور طی سالهای گذشته نشان میدهد که قم، مشهد، زنجان و سمنان، در اکثر قریب به اتفاق موارد، جزو رتبههای بالا بودند و کرج، رشت، شیراز و اراک جایگاه بسیاری پایینتری دارند.
عوامل مختلفی در تفاوت میزان رشد قیمت مسکن در شهرهای مختلف دخیل هستند که سطح درآمد از جمله آنهاست. هرچه شهر بزرگتر و به پایتخت نزدیکتر باشد معمولا درآمدش بیشتر است.
عامل مهم دیگر، مهاجرپذیری میباشد. شهرهایی مانند قم و مشهد مهاجرپذیر مذهبی هستند که باعث میشود گردش مالی مناسبی داشته باشند و افزایش قیمت بیشتر در حوزه املاک.
از سوی دیگر، شهرهایی را داریم که رشد قیمت مسکن در آنها به نسبت کمتر بوده است. در همین رابطه یک احتمال قوی وجود دارد؛ اینکه شهرهایی که طی سه سال گذشته با افزایش چشمگیر قیمت مسکن همراه نبودند، پتانسیل بیشتری برای رشد قیمت در سالهای آینده دارند.
همچنین بررسی نتایجی که در چند مقاله به آن اشاره شده است نشان میدهد که متغیرهای زیست محیطی مانند میزان آلودگی هوا برحسب شاخص استاندارد آلودگی و سرانه فضای سبز نیز بر قیمت مسکن اثرگذار هستند. در نتیجه شاید بتوان گفت که از بین شهرهای مورد اشاره در رتبههای پایین افزایش قیمت مسکن، رشت (و به طور کلی شهرهای شمالی کشور) طی سالهای آینده به خصوص با تغییرات زیست محیطی که پیش رو داریم، روند رشد سریعتری در قیمت مسکن را تجربه خواهد کرد. این رشد به خصوص در روستاهای اطراف این شهرها که دارای پتانسیل گردشگری مناسبی هستند، چشمگیرتر خواهد بود.
*کارشناس ارشد مدیریت بازرگانی

ارسال دیدگاه
عناوین این صفحه
-
چرا در برخی شهرها رشد قیمت مسکن بیشتر است؟
-
75 درصد مشکلات حوزه معدن به خاطر ضعف مدیریتی است
-
مجلــه ای برای ارتباط حقوق و مطالعات علمی دریاها و اقیانوس ها
-
حضور پرشور و خانوادگی مردم تهران در مهمانی غدیر
-
امنیت غذایی دهکهای پایین جامعه با کالابرگ تضمین میشود
-
اگر گرفتار مصوبه مجلس نمیشدیم تحریمها را در اسفند ۹۹ پایان می دادیم
-
حضور پرشور و خانوادگی مردم تهران در مهمانی غدیر
اخبار روز
-
نحوه بازسازی تهران با محوریت بنیاد مسکن انقلاب اسلامی بررسی شد
-
جابهجایی ۳۳۳ هزار و ۸۹۱مسافر توسط ناوگان حمل و نقل طی ۱۲ روز اخیر
-
مدیرعامل شرکت فرودگاهها و ناوبری هوایی ایران با استانداران تهران، آذربایجان شرقی و اصفهان دیدار کرد
-
قیمت طلا در بازار تهران افزایشی شد
-
تنها ۲۵ درصد کالاهای اساسی توزیعی در دوران جنگ مصرف شدند
-
خدمات اسکان موقت برای آسیبدیدگان جنگ تحمیلی آغاز شد
-
ثبت رکورد جابهجایی کالای اساسی از بندر امام/وظیفه ما برای خدمات رسانی سنگینتر از قبل است
-
سومین روز متوالی ریزش شاخص بورس/ نماگر بازار ۵۶ هزار واحد افت کرد
-
فضای آسمان مرکز و نیمه غربی کشور باز است
-
دلار جهانی سقوط کرد
-
تأکید وزیر اقتصاد بر حمایت از بنگاههای اقتصادی و بازارهای مالی
-
باقیمانده حجاج از فرودگاه مشهد وارد کشور میشوند
-
طرحهای پرورش ریزجلبک و آکواپونیک در دستور کار
-
رهاسازی بچه ماهیان بومی و دریایی در منابع آبی هندیجان و دزپارت
-
صادرات اولین محموله ماهی قزل آلای زنده تولیدی آذربایجان شرقی به عراق
-
تداوم آرامش بازار با مهندسی هوشمندانه تأمین اقلام اساسی
-
آغاز برداشت میگو در سواحل مکران استان سیستان و بلوچستان
-
تولید ۲۵۰ تن ماهی در قفس در استان کرمانشاه
-
تجلیل از دریانوردان مستقر در بندر خرمشهر به مناسبت روز جهانی دریانوردی
-
افتتاح بزرگراه زابل - زهک با هدف توسعه ترانزیت شرق کشور