چرا در برخی شهرها رشد قیمت مسکن بیشتر است؟
محمد مولوی
بررسی اطلاعات منتشر شده از سوی مرکز آمار ایران پیرامون روند رشد قیمت نقطهای مسکن در مراکز استانهای کشور طی سالهای گذشته نشان میدهد که قم، مشهد، زنجان و سمنان، در اکثر قریب به اتفاق موارد، جزو رتبههای بالا بودند و کرج، رشت، شیراز و اراک جایگاه بسیاری پایینتری دارند.
عوامل مختلفی در تفاوت میزان رشد قیمت مسکن در شهرهای مختلف دخیل هستند که سطح درآمد از جمله آنهاست. هرچه شهر بزرگتر و به پایتخت نزدیکتر باشد معمولا درآمدش بیشتر است.
عامل مهم دیگر، مهاجرپذیری میباشد. شهرهایی مانند قم و مشهد مهاجرپذیر مذهبی هستند که باعث میشود گردش مالی مناسبی داشته باشند و افزایش قیمت بیشتر در حوزه املاک.
از سوی دیگر، شهرهایی را داریم که رشد قیمت مسکن در آنها به نسبت کمتر بوده است. در همین رابطه یک احتمال قوی وجود دارد؛ اینکه شهرهایی که طی سه سال گذشته با افزایش چشمگیر قیمت مسکن همراه نبودند، پتانسیل بیشتری برای رشد قیمت در سالهای آینده دارند.
همچنین بررسی نتایجی که در چند مقاله به آن اشاره شده است نشان میدهد که متغیرهای زیست محیطی مانند میزان آلودگی هوا برحسب شاخص استاندارد آلودگی و سرانه فضای سبز نیز بر قیمت مسکن اثرگذار هستند. در نتیجه شاید بتوان گفت که از بین شهرهای مورد اشاره در رتبههای پایین افزایش قیمت مسکن، رشت (و به طور کلی شهرهای شمالی کشور) طی سالهای آینده به خصوص با تغییرات زیست محیطی که پیش رو داریم، روند رشد سریعتری در قیمت مسکن را تجربه خواهد کرد. این رشد به خصوص در روستاهای اطراف این شهرها که دارای پتانسیل گردشگری مناسبی هستند، چشمگیرتر خواهد بود.
*کارشناس ارشد مدیریت بازرگانی
بررسی اطلاعات منتشر شده از سوی مرکز آمار ایران پیرامون روند رشد قیمت نقطهای مسکن در مراکز استانهای کشور طی سالهای گذشته نشان میدهد که قم، مشهد، زنجان و سمنان، در اکثر قریب به اتفاق موارد، جزو رتبههای بالا بودند و کرج، رشت، شیراز و اراک جایگاه بسیاری پایینتری دارند.
عوامل مختلفی در تفاوت میزان رشد قیمت مسکن در شهرهای مختلف دخیل هستند که سطح درآمد از جمله آنهاست. هرچه شهر بزرگتر و به پایتخت نزدیکتر باشد معمولا درآمدش بیشتر است.
عامل مهم دیگر، مهاجرپذیری میباشد. شهرهایی مانند قم و مشهد مهاجرپذیر مذهبی هستند که باعث میشود گردش مالی مناسبی داشته باشند و افزایش قیمت بیشتر در حوزه املاک.
از سوی دیگر، شهرهایی را داریم که رشد قیمت مسکن در آنها به نسبت کمتر بوده است. در همین رابطه یک احتمال قوی وجود دارد؛ اینکه شهرهایی که طی سه سال گذشته با افزایش چشمگیر قیمت مسکن همراه نبودند، پتانسیل بیشتری برای رشد قیمت در سالهای آینده دارند.
همچنین بررسی نتایجی که در چند مقاله به آن اشاره شده است نشان میدهد که متغیرهای زیست محیطی مانند میزان آلودگی هوا برحسب شاخص استاندارد آلودگی و سرانه فضای سبز نیز بر قیمت مسکن اثرگذار هستند. در نتیجه شاید بتوان گفت که از بین شهرهای مورد اشاره در رتبههای پایین افزایش قیمت مسکن، رشت (و به طور کلی شهرهای شمالی کشور) طی سالهای آینده به خصوص با تغییرات زیست محیطی که پیش رو داریم، روند رشد سریعتری در قیمت مسکن را تجربه خواهد کرد. این رشد به خصوص در روستاهای اطراف این شهرها که دارای پتانسیل گردشگری مناسبی هستند، چشمگیرتر خواهد بود.
*کارشناس ارشد مدیریت بازرگانی
ارسال دیدگاه
عناوین این صفحه
-
چرا در برخی شهرها رشد قیمت مسکن بیشتر است؟
-
75 درصد مشکلات حوزه معدن به خاطر ضعف مدیریتی است
-
مجلــه ای برای ارتباط حقوق و مطالعات علمی دریاها و اقیانوس ها
-
حضور پرشور و خانوادگی مردم تهران در مهمانی غدیر
-
امنیت غذایی دهکهای پایین جامعه با کالابرگ تضمین میشود
-
اگر گرفتار مصوبه مجلس نمیشدیم تحریمها را در اسفند ۹۹ پایان می دادیم
-
حضور پرشور و خانوادگی مردم تهران در مهمانی غدیر
اخبار روز
-
توزیع ۳۵ هزار بسته معیشتی در مناطق سیل زده استان سیستان و بلوچستان
-
تغییر نگاه به سرمایهگذاریها موجب شده تا بسیاری از دعواهای حقوقی با مذاکرات حل شود
-
بهسازی فضاهای بی دفاع شهری جهت کاهش آسیب های اجتماعی
-
تجهیز بیش از ۱۰۰۰ هکتار از زمینهای کشاورزی اردبیل به سیستم آبیاری تحت فشار
-
بهینهسازی طرح روسازی دال خط کوهاندار برای رفع معضل راهآهنهای کویری
-
استفاده از ظرفیت های مردمی در پروژه های اشتغال زایی با همت بنیاد برکت در سال جهش تولید با مشارکت مردم
-
اتمام خط کشی محوری جنوب به شمال خیابان ولیعصر (عج)
-
بهرهبرداری از نخستین نیروگاه خورشیدی حمایتی کشور در کاشان
-
تلاش مضاعف، برنامه محوری و تخصص گرایی - هم افزایی، سودآوری
-
اهمیت طراحی وبسایت برای کسب و کارهای سنتی
-
آغاز بهکار TV شهری در ورودی ساختمان منطقه دو پایتخت
-
۱۰۰ ساختمان بلند در پایتخت روی گسل قرار دارد
-
۱۴ شهر و روستای سیستان و بلوچستان تحتتاثیر زلزله قرار گرفت
-
اولویت همه شرکتهای صندوق ذخیره باید سودآوری و توجه به اقتصاد دانش بنیان باشد
-
اجرای طرحهای زنجیره سبز و آبی در پنج شهرستان استان خوزستان
-
اجرای طرح ویژه جمع آوری شنهای پخش شده در معابر شمال تهران
-
تشکیل" قرارگاه ویژه تامین مسکن معلم" در صندوق ذخیره فرهنگیان
-
همه چیز درباره خرید چمن مصنوعی که باید بدانید
-
قرارداد ساخت ۷۰۰ واحدی خوابگاه متاهلی دانشگاه مازندارن منعقد شد
-
اقدام قوه قضاییه در شناسایی اموال بابک زنجانی در خارج و انتقال آن به تهران قابل تقدیر و تشکر است