رنجِ بازار اجاره از کمبود ساخت و ساز است،« اقتصاد سرآمد» بررسی می کند
وضعیت اجارهبهاء در شرایط بحرانی
گروه راه و ساختمان - بازار اجاره که اکنون تحت تاثیر کمبود عرضه و افزایش قیمت مسکن به رقمهایی خارج از توان خانوار رسیده است، ترکش کاهش ساخت و ساز در ۸ سال گذشته، عدم تحویل به موقع مسکن مهر و طولانی شدن صف مستاجران را میخورد. نرخ رشد سالیانه مسکن از حدود ۹۹ درصد در سال گذشته به ۲۱ درصد در سال جاری کاهش پیدا کرده است که نتیجه ثبات در بازار در پی آغاز ساخت ۴ میلیون واحد مسکونی و طرح ملی دولت است، با این حال خبر بد این است که بازار اجاره بها به رشد ماهیانه قابل توجهی رسیده که از توان و عهده مستاجر خارج است. به اذعان وزارت راه و شهرسازی، بازار اجاره در پی کاهش ساخت و ساز مسکن در ۸ سال گذشته، اکنون در شرایط نامتعادلی به سر میبرد که موجب رنجِ مستاجران هنگام پیدا کردن یک واحد خالی شده است.
به گزارش اقتصادسرآمد، وزارت راه وشهرسازی ماه گذشته و در اطلاعیهای که در واکنش به تماسهای مردمی بود اعلام کرد کاهش عرضه مسکن در سالهای قبل، قیمت مسکن را افزایش داد که اکنون موجب افزایش قیمت رهن و اجاره شده است. به گفته مسئولان وزارت راه و شهرسازی، با توجه به همبستگی قیمت مسکن و نرخ اجارهبها و رهن، افزایش قیمت مسکن با تاخیر منجر به افزایش قیمت رهن و اجاره واحد مسکونی شده است. در این اطلاعیه «همراهی برخی عوامل درونی از جمله کاهش عرضه مسکن در سالهای قبل» قیمت مسکن را در اثر افزایش تقاضای سرمایهای، افزایش داده است.
جمعیت درصف مانده که مشتری واحدهای مسکن مهر بودند، با وعده وعید افتتاح قریب الوقوع طرحها، از خرید مسکن دست کشیدند و با کاهش ارزش پول وهم زمان رشد بی رویه قیمتها مستاجر ماندند و صف ورودیهای بازار اجاره را طولانیتر کردند. در پی کمبود عرضه در گام نخست، نرخ اجارهنشینی شهری در کل کشور از ۱۸ درصد در سال ۱۳۶۵ به ۳۸ درصد در سال ۱۳۹۵ رسید. با این حال دولت وقت برنامهای برای کنترل بازار اجاره نداشت و ساخت و ساز مسکن مهر هم که میتوانست تا حدودی صف بازار اجاره را کاهش دهد در دستور کار نبود.
رنجِ بازار اجاره از کمبود ساخت و ساز است
ایمان فضلی در اینباره به روزنامه اقتصادسرآمد، گفت: رنج بازار اجاره اکنون از کمبود عرضه واحد مسکونی به بازار و همزمان افزایش تقاضای اجاره است و این مشکل بزرگ نتیجه کمبود ساخت و ساز در ۸ سال گذشته است.
او ادامه داد: دولت گذشته در دوسال پایانی فعالیت خود با طرح ساخت مسکن ملی وارد کنترل بازار مسکن شد و این درحالی بود که رشد قیمت مسکن در سال ۹۶ به سال ۹۹ به ۴۰۰ درصد افزایش یافته بود و شروع ساخت و سازها با ۶ سال تاخیر، تاثیری در کنترل نابسامانی بازار اجاره نداشت.
اجارهبهاء به رقمهای غیرقابل کنترلی
رسیده است
او معتقد است: اکنون قیمت اجاره با نزدیک شدن به قیمت مسکن، به رقم های غیرقابل کنترلی رسیده است. برنامه دولت سیزدهم نیز ساخت سالیانه یکمیلیون واحد مسکونی وکوتاه کردن صف مستاجران است تا بلکه بازار متلاطم اجاره در پی ورود خانههای جدید به بازار تا حدودی کنترل شود.
فضلی تصریح کرد: در سالهای اخیر که مسکن به طور کامل در رکود قرار گرفت، توازن بین عرضه وتقاضا را بر هم زد و شاهد کاهش بسیار زیاد در تولید مسکن بودیم. به طوری که طبق آمارها در سال ۹۷ تنها حدود ۳۰ درصد از میزان مورد نیاز مسکن تولید شده است و با توجه به رکود ۵ ساله بازار مسکن و کاهش تولیدی که در این سالها صورت گرفته هم اکنون ۴ میلیون خانه نیاز داریم تا تعادل بین عرضه و تقاضا در بازار اجاره و اقتصاد مسکن برقرار شود.
اجاره نشینی مرسوم سکونت در برخی کشورهای اروپایی
وی ابراز داشت: درکشوری همچون آلمان که اقتصاد پویا و فعال صنعتی دارد، اجارهنشینی یکی از از راههای مرسوم سکونت به شمار میرود. مردم ترجیح میدهند سرمایه خود را وارد چرخه تولید کنند وازمنافع آن بهرهمند گردند و اجارهنشینی را به انباشت سرمایه در ملک ترجیح میدهند.
نباید به نقش قیمت تمام شده مسکن در نرخ اجاره بها غافل ماند. همانطور که میدانیم بخش عمدهای از قیمت ملک را زمین و مابقی را مصالح ساختمانی دربرمیگیرد. وزارت راه و شهرسازی با بیان اینکه زمینهای دولتی را در اختیار سازندگان در بافتهای فرسوده میگذاریم، سعی کرد سازندگان و انبوهسازان را در اقتصاد مسکن به این بازارسوق دهد. اما باید دانست، صادرات بی رویه مصالح پایه همچون سیمان، کاشی وسرامیک به کشورهای همسایه با قیمت بسیار کم یکی از نقاط ضعف فعالان این حوزه بود که باعث افزایش قیمت مصالح ساختمانی بیش از نرخ تورم شد. ردم در حال حاضر پول خرید خانه ندارند ولی به هر حال باید یک جایی مستقر شوند که به سمت بازار اجاره میروند. با توجه به کمبود عرضه و افزایش تقاضا، رقابتی در بازار اجاره شکل میگیرد که به رشد نرخها منجر شده است. بسیاری از مستاجران هم به شهرهای اطراف تهران مثل پردیس، پرند، هشتگرد و شهریار رفتهاند که شاید اگر این شهرها نبود شرایط معیشتی اقشار اجارهنشین از اوضاع کنونی هم سختتر میشد.
به گزارش اقتصادسرآمد، وزارت راه وشهرسازی ماه گذشته و در اطلاعیهای که در واکنش به تماسهای مردمی بود اعلام کرد کاهش عرضه مسکن در سالهای قبل، قیمت مسکن را افزایش داد که اکنون موجب افزایش قیمت رهن و اجاره شده است. به گفته مسئولان وزارت راه و شهرسازی، با توجه به همبستگی قیمت مسکن و نرخ اجارهبها و رهن، افزایش قیمت مسکن با تاخیر منجر به افزایش قیمت رهن و اجاره واحد مسکونی شده است. در این اطلاعیه «همراهی برخی عوامل درونی از جمله کاهش عرضه مسکن در سالهای قبل» قیمت مسکن را در اثر افزایش تقاضای سرمایهای، افزایش داده است.
جمعیت درصف مانده که مشتری واحدهای مسکن مهر بودند، با وعده وعید افتتاح قریب الوقوع طرحها، از خرید مسکن دست کشیدند و با کاهش ارزش پول وهم زمان رشد بی رویه قیمتها مستاجر ماندند و صف ورودیهای بازار اجاره را طولانیتر کردند. در پی کمبود عرضه در گام نخست، نرخ اجارهنشینی شهری در کل کشور از ۱۸ درصد در سال ۱۳۶۵ به ۳۸ درصد در سال ۱۳۹۵ رسید. با این حال دولت وقت برنامهای برای کنترل بازار اجاره نداشت و ساخت و ساز مسکن مهر هم که میتوانست تا حدودی صف بازار اجاره را کاهش دهد در دستور کار نبود.
رنجِ بازار اجاره از کمبود ساخت و ساز است
ایمان فضلی در اینباره به روزنامه اقتصادسرآمد، گفت: رنج بازار اجاره اکنون از کمبود عرضه واحد مسکونی به بازار و همزمان افزایش تقاضای اجاره است و این مشکل بزرگ نتیجه کمبود ساخت و ساز در ۸ سال گذشته است.
او ادامه داد: دولت گذشته در دوسال پایانی فعالیت خود با طرح ساخت مسکن ملی وارد کنترل بازار مسکن شد و این درحالی بود که رشد قیمت مسکن در سال ۹۶ به سال ۹۹ به ۴۰۰ درصد افزایش یافته بود و شروع ساخت و سازها با ۶ سال تاخیر، تاثیری در کنترل نابسامانی بازار اجاره نداشت.
اجارهبهاء به رقمهای غیرقابل کنترلی
رسیده است
او معتقد است: اکنون قیمت اجاره با نزدیک شدن به قیمت مسکن، به رقم های غیرقابل کنترلی رسیده است. برنامه دولت سیزدهم نیز ساخت سالیانه یکمیلیون واحد مسکونی وکوتاه کردن صف مستاجران است تا بلکه بازار متلاطم اجاره در پی ورود خانههای جدید به بازار تا حدودی کنترل شود.
فضلی تصریح کرد: در سالهای اخیر که مسکن به طور کامل در رکود قرار گرفت، توازن بین عرضه وتقاضا را بر هم زد و شاهد کاهش بسیار زیاد در تولید مسکن بودیم. به طوری که طبق آمارها در سال ۹۷ تنها حدود ۳۰ درصد از میزان مورد نیاز مسکن تولید شده است و با توجه به رکود ۵ ساله بازار مسکن و کاهش تولیدی که در این سالها صورت گرفته هم اکنون ۴ میلیون خانه نیاز داریم تا تعادل بین عرضه و تقاضا در بازار اجاره و اقتصاد مسکن برقرار شود.
اجاره نشینی مرسوم سکونت در برخی کشورهای اروپایی
وی ابراز داشت: درکشوری همچون آلمان که اقتصاد پویا و فعال صنعتی دارد، اجارهنشینی یکی از از راههای مرسوم سکونت به شمار میرود. مردم ترجیح میدهند سرمایه خود را وارد چرخه تولید کنند وازمنافع آن بهرهمند گردند و اجارهنشینی را به انباشت سرمایه در ملک ترجیح میدهند.
نباید به نقش قیمت تمام شده مسکن در نرخ اجاره بها غافل ماند. همانطور که میدانیم بخش عمدهای از قیمت ملک را زمین و مابقی را مصالح ساختمانی دربرمیگیرد. وزارت راه و شهرسازی با بیان اینکه زمینهای دولتی را در اختیار سازندگان در بافتهای فرسوده میگذاریم، سعی کرد سازندگان و انبوهسازان را در اقتصاد مسکن به این بازارسوق دهد. اما باید دانست، صادرات بی رویه مصالح پایه همچون سیمان، کاشی وسرامیک به کشورهای همسایه با قیمت بسیار کم یکی از نقاط ضعف فعالان این حوزه بود که باعث افزایش قیمت مصالح ساختمانی بیش از نرخ تورم شد. ردم در حال حاضر پول خرید خانه ندارند ولی به هر حال باید یک جایی مستقر شوند که به سمت بازار اجاره میروند. با توجه به کمبود عرضه و افزایش تقاضا، رقابتی در بازار اجاره شکل میگیرد که به رشد نرخها منجر شده است. بسیاری از مستاجران هم به شهرهای اطراف تهران مثل پردیس، پرند، هشتگرد و شهریار رفتهاند که شاید اگر این شهرها نبود شرایط معیشتی اقشار اجارهنشین از اوضاع کنونی هم سختتر میشد.
ارسال دیدگاه
عناوین این صفحه
-
تدوین برنامه تأمین مسکن شهر تهران با رویکرد بازآفرینی شهری
-
صدور مجوز فروش اوراق مشارکت برای توسعه خطوط ریلی و اتوبوسرانی شهری
-
وضعیت اجارهبهاء در شرایط بحرانی
-
پروژه های مسکن ملی در تهران به سقف سوم و چهارم رسید
-
کمیسیون حقوقی شورا درخواستی برای مجوز خط ویژه به پلیس نداده است
-
درآمدهای حاصل از فروش املاک، صرف پروژههای عمرانی میشود
اخبار روز
-
توضیحات سازمان تأمیناجتماعی پیرامون ادعای کذب استخدام خارج از چارچوب نیروهای قراردادی
-
دوره های جامع آموزش ادمینی و طراحی سایت همراه با استخدام و معرفی به بازار کار رایگان
-
صدا و سیما باید اخبار را امانتدارانه به مخاطب منتقل کند تا اعتماد مخاطب را جلب کند
-
شانزدهمین همایش ملی و نمایشگاه قیر، آسفالت و ماشینآلات در مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی برگزار میشود
-
آغاز مراحل فنی طرح تعیین حریم گسل های شهر دماوند
-
انجام ۸۰ هزار خدمت تخصصی در حوزه دهان و دندان در قالب با لبخند با برکت
-
۳۰۰ هزار نفر در صف وام ازدواج هستند؛ مقررات تغییر نکرده است
-
اراده دولت چهاردهم برای اصلاح شرایط سخت اقتصادی
-
آلن بدرود، آقای خاص سینمای فرانسه
-
انتخاب وزیر زن در راستای استفاده از ظرفیتهای قانون اساسی است
-
حمایت انجمن اسلامی وزارت نیرو از دکتر علی آبادی وزیر پیشنهادی نیرو
-
معابر محلات چیذر و حکمت بهسازی شد
-
پیرامون بوستان نیاوران، نفسی تازه گرفت
-
اجرای ۶ هزار متر مکعب دیوار حائل در منطقه یک تهران
-
دروازه فرهنگی محور گردشگری دربند به سازه رسید
-
ارسال ۷ هزار وسیله سرمایشی به سراسر کشور در قالب پویش نسیم برکت
-
غلامرضا نوری قزلجه گزینه نهایی پزشکیان برای وزارت جهاد کشاورزی
-
داروت اولین پلتفرم داروخانه بلاکچینی کشور تاسیس شد
-
واریز 745 میلیارد تومان سود به حساب اعضای بازنشسته صندوق ذخیره فرهنگیان
-
رونمایی از کتاب "الشام" و "عشق چرا ندارد" در فرهنگسرای عطار نیشابوری