سد بالادست حباب قیمت مسکن قابل شکسته شدن نیست، « اقتصادسرآمد»گزارش می دهد
پدیده جدید مقاومت در بازار مسکن
گروه راه و مسکن - سیگنالهای دریافتی از بازار مسکن شهر تهران در ماههای خرداد و تیر نشان میدهد احتمالا انتظارات کاهشی که از آذرماه سال گذشته ایجاد شده به نقطه پایان رسیده است؛ به طوری که بازار در برابر افت بیشتر قیمتها واکنش نشان میدهد. بازار مسکن شهر تهران پس از دو ماه رشد نسبی قیمتهای قطعی به سطح مقاومتی در نرخهای پیشنهادی رسید و به نظر میرسد روند ریزش قیمتها که از آذرماه سال گذشته تحت تاثیر تحولات سیاسی بینالمللی آغاز شده بود متوقف شده است. آمارهای غیررسمی از نرخ آگهیها در کنار آمار رسمی از قیمت معاملات گویای آن است که احتمالا محدوده ۳۰ میلیون تومان، سطح حمایتی قوی برای بازار مسکن محسوب میشود.
به گزارش اقتصادسرآمد، اطلاعات به دست آمده نشان میدهد که بعد از هفت ماه روند کاهشی قیمتها در بازار مسکن متوقف شده است. طبق این آمار، قیمتهای پیشنهادی در آذرماه سال گذشته ۵۶.۸ میلیون تومان در هر متر مربع بوده که در یک فرآیند ریزشی به ۴۳.۵ میلیون تومان در خردادماه ۱۴۰۰ رسیده، اما در تیرماه مجددا روند افزایشی به خود گرفته و به ۴۶.۹ میلیون تومان رسیده است. همزمان قیمتهای قطعی نیز بر اساس آمار بانک مرکزی در خرداد و تیر ۱۴۰۰ به ترتیب ۳ درصد و ۱.۳ درصد افزایش پیدا کرد. در حال حاضر میانگین قیمت مسکن شهر تهران ۳۰.۰۴ میلیون تومان در هر متر مربع بر اساس معاملات تیرماه ۱۴۰۰ است که تقریبا با متوسط قیمت در اسفندماه ۱۳۹۹ برابری میکند. در واقع بازار در یک قفس قیمتی قرار گرفته و با اینکه انتظار جهش قیمتها دور از ذهن به نظر میرسد، بازار در برابر کاهش نرخها نیز مقاوم شده است؛ آن هم در شرایطی که معاملات به حدود یک سوم معمول رسیده و در تیرماه فقط ۵۰۷۱ قرارداد خرید و فروش در تهران امضا شد.
بررسی قیمت در پنج ماه گذشته ریزنوسانات بازار در محدوده ۳۰ میلیون تومان را تایید میکند. اسفندماه ۱۳۹۹ متوسط قیمت مسکن در تهران متری ۳۰.۲۷ میلیون تومان بوده که در ماه فروردین کاهش یافته و به ۲۹.۳ میلیون تومان رسیده است. در اردیبهشت نیز بازار روند نزولی داشت و ۲۸.۸ میلیون تومان شد. خرداد ۱۴۰۰ متوسط قیمت مسکن در تهران مجددا افزایش پیدا کرد و به ۲۹.۶میلیون تومان رسید. در تیرماه نیز میانگین قیمت ۳۰.۰۴ میلیون تومان شده است. رشد ۱.۸ درصدی ماهیانه قیمتهای قطعی در اولین ماه از تابستان ۱۴۰۰ با افزایش ۷.۹ درصدی قیمتهای پیشنهادی نسبت به خردادماه همراه شد.
پدیده جدید مقاومت در بازار مسکن
بیتالله ستاریان کارشناس اقتصاد مسکن در ارتباط با پدیده مقاومت مسکن در برابر نرخهای پیشنهادی به روزنامه اقتصادسرآمد، گفت: در حال حاضر برخی در بازار ملک، مدعی همسطح شدن قیمت تمامشده با قیمت فروش مسکن هستند و این اتفاق را مانع ریزش قیمت عنوان میکنند. اما فاکتورهای ۱۴۰۰ هزینه ساخت و قیمت فروش زمین در سه دسته از مناطق پایتخت با رد این ادعا مشخص میکند بهرغم رشد ۷۰ تا ۱۰۰درصدی هزینههای ساختوساز، همچنان فاصله ۲۰ تا ۴۰درصدی بین قیمت تمامشده و فروش نوسازها وجود دارد. این اختلاف میتواند سد داخلی مقابل «تخلیه حباب مسکن» را بشکند.
از بین رفتن ریسکهای غیراقتصادی
در قیمت مسکن
او در ادامه تصریح کرد: در شرایطی که بسیاری از دیدگاههای کارشناسی بر درستی نظریه اثر کاهش انتظارات تورمی و از بین رفتن ریسکهای غیراقتصادی در تخلیه حباب قیمت مسکن و ثبات یا کاهش قیمت در این بازار اتفاق نظر دارند اما برخی دیگر از جمله گروهی از فعالان ساختمانی این برداشت را مطرح میکنند که چون قیمت تمامشده ساخت ناشی از جهش قیمت زمین و تورم مصالح ساختمانی بالاست، بنابراین حتی در صورت کاهش ریسکهای غیراقتصادی و از بین رفتن انتظارات تورمی نمیتوان به کاهش قیمت مسکن و تخلیه حباب در این بازار چندان امیدوار بود.
سد بالادست حباب قیمت مسکن قابل
شکسته شدن نیست
ستاریان در بخش دیگری از سخنان خود، یادور شد: در واقع فعالان بازار مسکن معتقدند سد بالادست حباب قیمت مسکن قابل شکسته شدن نیست و علت آن روند رو به رشد قیمت زمین و مصالح ساختمانی است. در واقع یکی از مهمترین عوامل در افزایش قیمت مسکن افزایش قابلتوجه هزینه تمامشده ساخت مسکن است.
در شرایطی که بسیاری از دیدگاههای کارشناسی بر درستی نظریه اثر کاهش انتظارات تورمی و از بین رفتن ریسکهای غیراقتصادی در تخلیه حباب قیمت مسکن و ثبات یا کاهش قیمت در این بازار اتفاق نظر دارند اما برخی دیگر از جمله گروهی از فعالان ساختمانی این برداشت را مطرح میکنند که چون قیمت تمامشده ساخت ناشی از جهش قیمت زمین و تورم مصالح ساختمانی بالاست، بنابراین حتی در صورت کاهش ریسکهای غیراقتصادی و از بین رفتن انتظارات تورمی نمیتوان به کاهش قیمت مسکن و تخلیه حباب در این بازار چندان امیدوار بود.
با این حال، بررسیها نشاندهنده عدم توجه این گروه به دو فاکتور مهم در تخلیه حباب قیمت مسکن در صورت کاهش انتظارات تورمی و از بین رفتن ریسکهای غیراقتصادی است. در واقع میتوان چنین اعلام کرد که این گروه از فعالان ساختمانی که نظریه مقاوم بودن سد بالادست حباب قیمت مسکن و عدم امکان شکسته شدن آن را مطرح میکنند از دو فاکتور مهم غافل بودهاند. اولین فاکتوری که در این زمینه میتوان به آن اشاره کرد بهوجود و برآورد فاصله بین قیمت تمامشده واحدهای مسکونی و قیمت فروش مسکن مربوط میشود. در صورتی که فاصلهای بین قیمت تمام شده و قیمت فروش مسکن وجود نداشت شاید این فرضیه که تخلیه حباب قیمت مسکن بهدلیل بالا بودن هزینه ساخت و قیمت تمام شده امکانپذیر نیست به فرضیهای قابل تامل تبدیل میشد. اما محاسبات «دنیایاقتصاد» نشاندهنده وجود فاصله قابل توجه بین قیمت تمامشده و هزینه ساخت، حتی در شرایط فعلی است.
به گزارش اقتصادسرآمد، اطلاعات به دست آمده نشان میدهد که بعد از هفت ماه روند کاهشی قیمتها در بازار مسکن متوقف شده است. طبق این آمار، قیمتهای پیشنهادی در آذرماه سال گذشته ۵۶.۸ میلیون تومان در هر متر مربع بوده که در یک فرآیند ریزشی به ۴۳.۵ میلیون تومان در خردادماه ۱۴۰۰ رسیده، اما در تیرماه مجددا روند افزایشی به خود گرفته و به ۴۶.۹ میلیون تومان رسیده است. همزمان قیمتهای قطعی نیز بر اساس آمار بانک مرکزی در خرداد و تیر ۱۴۰۰ به ترتیب ۳ درصد و ۱.۳ درصد افزایش پیدا کرد. در حال حاضر میانگین قیمت مسکن شهر تهران ۳۰.۰۴ میلیون تومان در هر متر مربع بر اساس معاملات تیرماه ۱۴۰۰ است که تقریبا با متوسط قیمت در اسفندماه ۱۳۹۹ برابری میکند. در واقع بازار در یک قفس قیمتی قرار گرفته و با اینکه انتظار جهش قیمتها دور از ذهن به نظر میرسد، بازار در برابر کاهش نرخها نیز مقاوم شده است؛ آن هم در شرایطی که معاملات به حدود یک سوم معمول رسیده و در تیرماه فقط ۵۰۷۱ قرارداد خرید و فروش در تهران امضا شد.
بررسی قیمت در پنج ماه گذشته ریزنوسانات بازار در محدوده ۳۰ میلیون تومان را تایید میکند. اسفندماه ۱۳۹۹ متوسط قیمت مسکن در تهران متری ۳۰.۲۷ میلیون تومان بوده که در ماه فروردین کاهش یافته و به ۲۹.۳ میلیون تومان رسیده است. در اردیبهشت نیز بازار روند نزولی داشت و ۲۸.۸ میلیون تومان شد. خرداد ۱۴۰۰ متوسط قیمت مسکن در تهران مجددا افزایش پیدا کرد و به ۲۹.۶میلیون تومان رسید. در تیرماه نیز میانگین قیمت ۳۰.۰۴ میلیون تومان شده است. رشد ۱.۸ درصدی ماهیانه قیمتهای قطعی در اولین ماه از تابستان ۱۴۰۰ با افزایش ۷.۹ درصدی قیمتهای پیشنهادی نسبت به خردادماه همراه شد.
پدیده جدید مقاومت در بازار مسکن
بیتالله ستاریان کارشناس اقتصاد مسکن در ارتباط با پدیده مقاومت مسکن در برابر نرخهای پیشنهادی به روزنامه اقتصادسرآمد، گفت: در حال حاضر برخی در بازار ملک، مدعی همسطح شدن قیمت تمامشده با قیمت فروش مسکن هستند و این اتفاق را مانع ریزش قیمت عنوان میکنند. اما فاکتورهای ۱۴۰۰ هزینه ساخت و قیمت فروش زمین در سه دسته از مناطق پایتخت با رد این ادعا مشخص میکند بهرغم رشد ۷۰ تا ۱۰۰درصدی هزینههای ساختوساز، همچنان فاصله ۲۰ تا ۴۰درصدی بین قیمت تمامشده و فروش نوسازها وجود دارد. این اختلاف میتواند سد داخلی مقابل «تخلیه حباب مسکن» را بشکند.
از بین رفتن ریسکهای غیراقتصادی
در قیمت مسکن
او در ادامه تصریح کرد: در شرایطی که بسیاری از دیدگاههای کارشناسی بر درستی نظریه اثر کاهش انتظارات تورمی و از بین رفتن ریسکهای غیراقتصادی در تخلیه حباب قیمت مسکن و ثبات یا کاهش قیمت در این بازار اتفاق نظر دارند اما برخی دیگر از جمله گروهی از فعالان ساختمانی این برداشت را مطرح میکنند که چون قیمت تمامشده ساخت ناشی از جهش قیمت زمین و تورم مصالح ساختمانی بالاست، بنابراین حتی در صورت کاهش ریسکهای غیراقتصادی و از بین رفتن انتظارات تورمی نمیتوان به کاهش قیمت مسکن و تخلیه حباب در این بازار چندان امیدوار بود.
سد بالادست حباب قیمت مسکن قابل
شکسته شدن نیست
ستاریان در بخش دیگری از سخنان خود، یادور شد: در واقع فعالان بازار مسکن معتقدند سد بالادست حباب قیمت مسکن قابل شکسته شدن نیست و علت آن روند رو به رشد قیمت زمین و مصالح ساختمانی است. در واقع یکی از مهمترین عوامل در افزایش قیمت مسکن افزایش قابلتوجه هزینه تمامشده ساخت مسکن است.
در شرایطی که بسیاری از دیدگاههای کارشناسی بر درستی نظریه اثر کاهش انتظارات تورمی و از بین رفتن ریسکهای غیراقتصادی در تخلیه حباب قیمت مسکن و ثبات یا کاهش قیمت در این بازار اتفاق نظر دارند اما برخی دیگر از جمله گروهی از فعالان ساختمانی این برداشت را مطرح میکنند که چون قیمت تمامشده ساخت ناشی از جهش قیمت زمین و تورم مصالح ساختمانی بالاست، بنابراین حتی در صورت کاهش ریسکهای غیراقتصادی و از بین رفتن انتظارات تورمی نمیتوان به کاهش قیمت مسکن و تخلیه حباب در این بازار چندان امیدوار بود.
با این حال، بررسیها نشاندهنده عدم توجه این گروه به دو فاکتور مهم در تخلیه حباب قیمت مسکن در صورت کاهش انتظارات تورمی و از بین رفتن ریسکهای غیراقتصادی است. در واقع میتوان چنین اعلام کرد که این گروه از فعالان ساختمانی که نظریه مقاوم بودن سد بالادست حباب قیمت مسکن و عدم امکان شکسته شدن آن را مطرح میکنند از دو فاکتور مهم غافل بودهاند. اولین فاکتوری که در این زمینه میتوان به آن اشاره کرد بهوجود و برآورد فاصله بین قیمت تمامشده واحدهای مسکونی و قیمت فروش مسکن مربوط میشود. در صورتی که فاصلهای بین قیمت تمام شده و قیمت فروش مسکن وجود نداشت شاید این فرضیه که تخلیه حباب قیمت مسکن بهدلیل بالا بودن هزینه ساخت و قیمت تمام شده امکانپذیر نیست به فرضیهای قابل تامل تبدیل میشد. اما محاسبات «دنیایاقتصاد» نشاندهنده وجود فاصله قابل توجه بین قیمت تمامشده و هزینه ساخت، حتی در شرایط فعلی است.
ارسال دیدگاه
عناوین این صفحه
-
هورالعظيمی که چند سال در آن زندگی کردیم !
-
تأمین آب یک میلیون نفر در سیستان و بلوچستان به «چاهنیمهها» وابسته است
-
آیا ایران به جایگاه واقعی خود در پتروپالایش میرسد
-
پدیده جدید مقاومت در بازار مسکن
-
موفقیتی به سبک زنانه خط شکنی بانوی دریانورد ایرانی
-
پایتخت در محاصره «دلتا کرونا»
-
هشدار ایران به واشنگتن و لندن بهانهجویی ممنوع
اخبار روز
-
پرداخت 2200 میلیارد تومان از مطالبات مراکز دانشگاهی طرف قرارداد
-
توزیع ۳۵ هزار بسته معیشتی در مناطق سیل زده استان سیستان و بلوچستان
-
تغییر نگاه به سرمایهگذاریها موجب شده تا بسیاری از دعواهای حقوقی با مذاکرات حل شود
-
بهسازی فضاهای بی دفاع شهری جهت کاهش آسیب های اجتماعی
-
تجهیز بیش از ۱۰۰۰ هکتار از زمینهای کشاورزی اردبیل به سیستم آبیاری تحت فشار
-
بهینهسازی طرح روسازی دال خط کوهاندار برای رفع معضل راهآهنهای کویری
-
استفاده از ظرفیت های مردمی در پروژه های اشتغال زایی با همت بنیاد برکت در سال جهش تولید با مشارکت مردم
-
اتمام خط کشی محوری جنوب به شمال خیابان ولیعصر (عج)
-
بهرهبرداری از نخستین نیروگاه خورشیدی حمایتی کشور در کاشان
-
تلاش مضاعف، برنامه محوری و تخصص گرایی - هم افزایی، سودآوری
-
اهمیت طراحی وبسایت برای کسب و کارهای سنتی
-
آغاز بهکار TV شهری در ورودی ساختمان منطقه دو پایتخت
-
۱۰۰ ساختمان بلند در پایتخت روی گسل قرار دارد
-
۱۴ شهر و روستای سیستان و بلوچستان تحتتاثیر زلزله قرار گرفت
-
اولویت همه شرکتهای صندوق ذخیره باید سودآوری و توجه به اقتصاد دانش بنیان باشد
-
اجرای طرحهای زنجیره سبز و آبی در پنج شهرستان استان خوزستان
-
اجرای طرح ویژه جمع آوری شنهای پخش شده در معابر شمال تهران
-
تشکیل" قرارگاه ویژه تامین مسکن معلم" در صندوق ذخیره فرهنگیان
-
همه چیز درباره خرید چمن مصنوعی که باید بدانید
-
قرارداد ساخت ۷۰۰ واحدی خوابگاه متاهلی دانشگاه مازندارن منعقد شد